2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和()的結(jié)合體。【單選題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.環(huán)境

D.區(qū)位

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)通俗地說(shuō)是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

2、房地產(chǎn)之所以有獨(dú)一無(wú)二性是因?yàn)?)?！締芜x題】

A.建筑設(shè)計(jì)不同

B.外觀形象不同

C.建筑結(jié)構(gòu)不同

D.坐落位置不同

正確答案:D

答案解析:每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處,即使兩處的建筑物一模一樣,但由于坐落的地點(diǎn)或朝向不同,地形、地勢(shì)不同,周圍環(huán)境和景觀不同,這兩宗房地產(chǎn)也是不相同的。

3、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的有(      )?！径噙x題】

A.購(gòu)買一套住房用于出租

B.評(píng)估一塊土地的價(jià)值

C.為某個(gè)寫字樓尋找租戶

D.向某個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

E.為某個(gè)住宅小區(qū)提供清潔、保安服務(wù)

正確答案:B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)咨詢

4、本案例中,由大型購(gòu)物中心改造成辦公樓的房地產(chǎn)屬于(    )?！究陀^案例題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn),是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力,本案例中,辦公大樓具有在本質(zhì)上直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力,屬于收益性房地產(chǎn);辦公房地產(chǎn)是指供各種事務(wù)性工作使用的房地產(chǎn),即辦公樓,又可分為商務(wù)辦公樓和行政辦公樓兩類。

5、下列不屬于房地產(chǎn)的特點(diǎn)的是(    )?！締芜x題】

A.獨(dú)一無(wú)二性

B.流動(dòng)性

C.壽命長(zhǎng)久性

D.不可移動(dòng)性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)的特點(diǎn)包括:①不可移動(dòng)性;②獨(dú)一無(wú)二性;③壽命長(zhǎng)久性;④供給有限;⑤價(jià)值較大;⑥難以變現(xiàn);⑦用途多樣;⑧相互影響;⑨易受限制;⑩保值增值。