2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、差價(jià)是指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價(jià)格或租金()房地產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)格或租金的部分?！締芜x題】

A.高于

B.低于

C.高于或低于

D.等于

正確答案:B

答案解析:差價(jià)是在指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價(jià)格或租金低于房地產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)格或租金的部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價(jià)。

2、下列各項(xiàng)中,不適用于市場法估價(jià)的是(     )?！締芜x題】

A.寫字樓

B.商鋪

C.紀(jì)念館

D.標(biāo)準(zhǔn)廠房

正確答案:C

答案解析:市場法適用于評(píng)估住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價(jià)值。特殊廠房、機(jī)場、碼頭、學(xué)校、紀(jì)念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn),難以采用市場法估價(jià)。

3、土地使用權(quán)出租的,實(shí)際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的()?！締芜x題】

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán),包括從占有到處分的全部權(quán)利。相比而言,土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán),都只是對(duì)土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租,實(shí)際是出讓部分權(quán)利給承租人。

4、下列選項(xiàng)中,不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是(    )?！締芜x題】

A.工程進(jìn)度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

正確答案:B

答案解析:工程建設(shè)監(jiān)理簡稱為工程監(jiān)理,其內(nèi)容包括三個(gè)方面:工程進(jìn)度監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)理和工程合同監(jiān)理。

5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由()決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間?！締芜x題】

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)委托人

C.估價(jià)師

D.估價(jià)目的

正確答案:D

答案解析:估價(jià)時(shí)點(diǎn),又稱為價(jià)值日期,是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值,所以估價(jià)必須弄清并說明是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

6、關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù),下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.為城市居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的生活環(huán)境

B.成片居住區(qū),不能進(jìn)行機(jī)械化施工

C.在居住區(qū)內(nèi),除了布置住宅外,還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施等

D.居住區(qū)內(nèi)還需要布置綠地和活動(dòng)場地、道路廣場、市政工程設(shè)施等

正確答案:B

答案解析:居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有利于施工的組織與開展。特別是當(dāng)成片居住區(qū)進(jìn)行機(jī)械化施工時(shí),更應(yīng)注意各建設(shè)項(xiàng)目的布置,以適應(yīng)施工要求和建設(shè)程序。

7、土地使用權(quán)區(qū)別于土地所有權(quán)的重要特征是(    )?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)主體廣泛

B.土地使用權(quán)不得隨意改變

C.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押

D.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

正確答案:C

答案解析:土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押,這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。

8、該開發(fā)用地的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.30

B.40

C.50

D.70

正確答案:B

答案解析:目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業(yè)用地,因此土地使用期限為40年。

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見

B.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差

C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場定價(jià)

正確答案:D

答案解析:D項(xiàng),由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對(duì)稱,不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場信息,進(jìn)行“替代”市場的估價(jià)。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)買賣代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業(yè)管理服務(wù)

E.房地產(chǎn)中介服務(wù)

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找房地產(chǎn)購買人、承租人,或者幫助房地產(chǎn)購買人、承租人尋找其欲購買、承租的房地產(chǎn)的活動(dòng)。由此可以看出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括了房地產(chǎn)的買賣、租賃代理。其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),DE并列屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。