2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、求取資本化率的方法有(      )?！径噙x題】

A.替代法

B.安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法

C.復(fù)合投資收益率法

D.市場(chǎng)提取法

E.市場(chǎng)比較法

正確答案:C、D

答案解析:求取資本化率的方法有復(fù)合投資收益率法和市場(chǎng)提取法。

2、從收益法觀點(diǎn)看,影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有()。【多選題】

A.未來(lái)凈收益

B.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

C.人們的預(yù)期價(jià)格

D.消費(fèi)者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和,該價(jià)值的高低主要取決于以下3個(gè)因素:①未來(lái)凈收益的大小——未來(lái)凈收益越大,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長(zhǎng)短——獲得凈收益期限越長(zhǎng),房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低。

3、房地產(chǎn)的價(jià)格特征有(     )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,也有使用代價(jià)的租金

D.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者的個(gè)別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨(dú)一無(wú)二的特性,要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn),只有親自到實(shí)地查看,而且由于房地產(chǎn)價(jià)值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者,所以,房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成,并容易受買賣雙方的個(gè)別情況(如偏好、討價(jià)還價(jià)能力、感情沖動(dòng))的影響。

4、不同的估價(jià)方法之間(      )。【多選題】

A.可以相互驗(yàn)證

B.可以相互替代

C.可以相互補(bǔ)充

D.沒(méi)有可比性

正確答案:A、C

答案解析:不同估價(jià)法之間可以相互驗(yàn)證，相互補(bǔ)充，具有可比性，不能相互替代。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)

B.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差

C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場(chǎng)定價(jià)

正確答案:D

答案解析:D項(xiàng),由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng),并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱,不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息,進(jìn)行“替代”市場(chǎng)的估價(jià)。