第三章 物權(quán)法律制度

1.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是（    ）。

A.海域?qū)儆诓粍?dòng)產(chǎn)

B.文物屬于禁止流通物

C.金錢屬于非消耗物

D.牛屬于可分割物

【答案】 A 

【解析】 （1）選項(xiàng)B：文物屬于限制流通物。（2）選項(xiàng)C：金錢屬于消耗物。（3）選項(xiàng)D：牛屬于不可分物。

2.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中屬于獨(dú)立物權(quán)的是（    ）。

A.地役權(quán)

B.抵押權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】 D

3.朋友6人共同出資購買一輛小汽車，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對外轉(zhuǎn)讓該車。為避免該轉(zhuǎn)讓成為無權(quán)處分，在沒有其他約定的情況下，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是（    ）。

A.4人

B.3人

C.6人

D.5人

【答案】 A

【解析】（1）共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外，均視為按份共有；按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，可以約定；沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有；（2）按份共有中，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人直接另有約定的除外。本題中，朋友6人等額享有該汽車，故同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是6×2／3=4人。

4.甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫，由甲保管。甲擅自將該畫以市場價(jià)出賣給丁并已交付，丁對該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（    ）。

A.丁取得該畫的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提

B.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，丁即可取得該畫的所有權(quán)

C.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫的所有權(quán)

D.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均不能取得該畫的所有權(quán)

【答案】 C

【解析】丁符合善意取得的條件，受法律保護(hù)。

5.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下列權(quán)利出質(zhì)時(shí)，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立的是（    ）。

A.倉單

B.基金份額

C.應(yīng)收賬款

D.股票

【答案】 A

【解析】以匯票、本票、支票、債券、存款單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立，沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。以基金份額、應(yīng)收賬款、股票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

6.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法中不正確的是（    ）。

A.物權(quán)只存在于確定的一物之上

B.一項(xiàng)行為只能處分一物

C.債權(quán)的客體是當(dāng)事人的給付行為，并不直接存在于物

D.物權(quán)尚未確定、甚至不存在，相應(yīng)的債權(quán)合同無效

【答案】 D

【解析】即使物權(quán)尚未確定、甚至不存在，也不影響債權(quán)合同的有效性。

7. 2016年12月2日，張某將自己的電腦出租給李某使用，租期1年。2017年4月1日，李某向張某提出購買該電腦，張某經(jīng)過考慮，于2017年6月1日與李某簽訂書面買賣合同，將該電腦以5000元的價(jià)格賣與李某。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，李某取得該電腦所有權(quán)的時(shí)間為（    ）。

A.2016年12月2日

B.2017年4月1日

C.2017年6月1日

D.2017年12月2日

【答案】C

【解析】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

8.畫家王某在舉辦個(gè)人畫展期間，其所畫的一幅山水圖被孫某看中，雙方約定價(jià)款為100萬元，而該山水圖仍需展覽至畫展結(jié)束方可交付給孫某。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，王某、孫某約定的交付方式是（    ）。

A.現(xiàn)實(shí)交付

B.簡易交付

C.指示交付

D.占有改定

【答案】D

【解析】占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

9.甲、乙各按30％和70％的份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（    ）。

A.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的購買權(quán)優(yōu)先于丙的購買權(quán)

B.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，丙的購買權(quán)優(yōu)先于乙的購買權(quán)

C.乙無優(yōu)先購買權(quán)，丙有優(yōu)先購買權(quán)

D.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)

【答案】D

【解析】（1）按份共有人對其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額；當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，即乙有優(yōu)先購買權(quán)；

（2）丙沒有優(yōu)先購買權(quán)，是因?yàn)閷Τ凶馊硕?，只有轉(zhuǎn)讓出租房屋時(shí)，承租人才有優(yōu)先購買權(quán)。

10.甲、乙按20％和80％的份額共有1間房屋。經(jīng)過二人同意將房屋出租給丙，現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是（    ）。

A.乙、丙均沒有優(yōu)先購買權(quán)

B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)

C.若丙主張優(yōu)先購買權(quán)，則乙無法主張

D.若乙主張優(yōu)先購買權(quán)，則丙無法主張

【答案】D

【解析】選項(xiàng)CD：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。

11.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述不正確的是（    ）。

A.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記

C.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

【答案】C

【解析】選項(xiàng)C：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批；有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由“受讓方”辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

12.2017年2月15日，劉某欠孫某200萬元貨款，劉某以自己價(jià)值260萬元的一輛轎車作為抵押，簽訂了抵押合同，并于2月20日辦理了抵押登記。抵押期間，劉某將轎車借給朋友楊某使用，后楊某出了車禍，該轎車毀損了80％，但依法享有保險(xiǎn)金。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（    ）。

A.2月15日孫某取得該轎車的抵押權(quán)

B.2月20日孫某取得該轎車的抵押權(quán)

C.孫某可以就該轎車的保險(xiǎn)金優(yōu)先受償

D.殘存的轎車仍擔(dān)保孫某200萬元的債權(quán)

【答案】B

【解析】選項(xiàng)AB：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)（2月15日）設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。故孫某于2月15日已經(jīng)取得了轎車的抵押權(quán)。

13.天鴻公司以正在建造的船舶作為抵押向N銀行貸款300萬元，10月1日，雙方依法簽訂抵押合同，10月10日，辦理了抵押登記。12月1日，天鴻公司未經(jīng)N銀行同意將該建造好的船舶轉(zhuǎn)讓給不知情的甲。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述不正確的是（    ）。

A.抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為10月1日

B.除當(dāng)事人另有約定外，抵押權(quán)的擔(dān)保范圍只限于主債權(quán)及其利息

C.若甲不代替天鴻公司清償N銀行的貸款，天鴻公司到期無法清償貸款時(shí)，N銀行仍可以行使抵押權(quán)

D.如果甲代替天鴻公司清償N銀行的貸款，則該抵押權(quán)消滅，甲取得該船舶所有權(quán)

【答案】B

【解析】選項(xiàng)B：抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

14.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列主體不可以設(shè)定動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的是（    ）。

 A.天合有限合伙企業(yè)

B.北京市國稅局

C.個(gè)體工商戶甲

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者乙

【答案】B

【解析】動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押只能由特定的主體設(shè)立，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。

15.甲公司因資金緊張向乙公司借款100萬元，以自己的小轎車設(shè)定抵押，該轎車市場價(jià)為50萬元。丙公司與丁公司為該債權(quán)提供保證。借款到期后，鑒于與甲公司一直以來合作愉快，乙公司決定放棄對甲公司小轎車的抵押權(quán)。后乙公司要求丙公司與丁公司承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列對該案的表述正確的是（    ）。

A.丙、丁公司有權(quán)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任

B.丙、丁公司應(yīng)承擔(dān)100萬元的保證責(zé)任

C.丙、丁公司應(yīng)承擔(dān)50萬元的保證責(zé)任

D.因未通知丙、丁公司，乙公司的放棄行為無效

【答案】C

【解析】 （1）選項(xiàng)ABC：主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。（2）選項(xiàng)D：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)，法律不作禁止。為了防止抵押權(quán)人通過放棄抵押權(quán)，將本應(yīng)由“主債務(wù)人”自己承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁于其他擔(dān)保人，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。

16. 劉某欠王某貨款200萬元，王某要求提供擔(dān)保，劉某遂以其持有的甲有限責(zé)任公司股權(quán)質(zhì)押給王某，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，甲公司的其他股東作出股東會決議，同意劉某將其股權(quán)質(zhì)押給王某。次日，王某為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是（    ）。

A.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同之時(shí)設(shè)立

B.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)未設(shè)立

C.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自甲公司作出股東會決議之日起設(shè)立

D.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起設(shè)立

【答案】B

【解析】以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。本題中若要設(shè)立質(zhì)權(quán)，應(yīng)屬于后者。

17. 2017年5月2日，周某用自己所有的跑車向甲銀行貸款50萬元，且辦理了抵押登記；5月6日，周某在一次駕車過程中不幸發(fā)生車禍，周某輕傷，而損壞嚴(yán)重的跑車被拖去送修。6月1日，因周某無力支付30萬元的修理費(fèi)，修理廠將修好的車留置，且給予周某3個(gè)月的時(shí)間籌錢來支付修理費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，下列表述不正確的是（    ）。

A.留置期間，修理廠應(yīng)妥善保管該車

B.修理廠給予周某3個(gè)月的時(shí)間籌錢來支付修理費(fèi)，符合規(guī)定

C.若3個(gè)月后周某仍未支付修理費(fèi)，修理廠可就拍賣該車的價(jià)款優(yōu)先受償

D.因該車已設(shè)定抵押且辦理了抵押登記，甲銀行優(yōu)先受償拍賣該車的價(jià)款

【答案】D

【解析】選項(xiàng)D：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

18.甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（    ）。

A.簡易交付

B.占有改定

C.現(xiàn)實(shí)交付

D.指示交付

【答案】B

【解析】簡易交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)白法律行為生效時(shí)發(fā)生效力；指示交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付；占有改定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。故選項(xiàng)B正確。

19.下列涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)中，（    ）是正確的。

A.甲向乙購買一處二手房，乙方已經(jīng)交房，甲方已經(jīng)付款、裝修并入住。因甲方已經(jīng)實(shí)際占有了房屋，故甲享有該房屋的所有權(quán)

B.丙取得一處建設(shè)用地使用權(quán)，該使用權(quán)必須登記生效

C.丁經(jīng)公開招投標(biāo)的方式獲得某鄉(xiāng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)，該承包經(jīng)營權(quán)必須登記生效

D.戊開發(fā)商從己開發(fā)商處獲得地役權(quán)，該地役權(quán)必須登記生效

【答案】B

【解析】除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變更以登記為生效條件，故選項(xiàng)A錯(cuò)。土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，但登記不是生效條件，而是對抗要件，故選項(xiàng)C、D都錯(cuò)。

20. 甲、乙共同出資購買一房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙、丙均表示愿意購買，該房的鄰居丁也很想購買，正確的處理是在同等條件下由（    ）優(yōu)先購買。

A.乙和丙

B.乙和丁

C.丙和丁

D.三人都有優(yōu)先購買權(quán)

【答案】A

【解析】正確的處理是在同等條件下由乙、丙優(yōu)先購買。