2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：（1）甲公司2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為25000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬(wàn)元，“累計(jì)折舊”科目金額為1000萬(wàn)元，“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目余額為100萬(wàn)元。（2）甲公司2015年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30000萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為2000萬(wàn)元。下列有關(guān)轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，說(shuō)法不正確的是（ ）?！締芜x題】

A.2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表投資性房地產(chǎn)列示金額為20900萬(wàn)元

B.2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，不影響損益

C.2015年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表固定資產(chǎn)的列示金額為30000萬(wàn)元

D.2015年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，不影響損益

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)AB正確：將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，年末資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)列示金額=22000-1000-100=20900（萬(wàn)元）；選項(xiàng)C不正確D正確：將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，2015年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)列示金額=22000-2000-100=19900（萬(wàn)元）。

2、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開(kāi)始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000萬(wàn)元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬(wàn)元（其中2013年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給B公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2016年8月30日將辦公樓出租給B公司。關(guān)于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，下列說(shuō)法正確的有（ ）?！径噙x題】

A.2013年6月30日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)確認(rèn)其他綜合收益2000萬(wàn)元

B.影響2013年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為2898萬(wàn)元

C.2016年6月30日將辦公樓的賬面價(jià)值60800萬(wàn)元轉(zhuǎn)人“投資性房地產(chǎn)一在建”

D.2016年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)一成本”科目的金額為70300萬(wàn)元

正確答案:B、C、D

答案解析:選項(xiàng)A不正確：2013年6月30日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額=60000-（70000-8000）=-2000（萬(wàn)元），應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失2000萬(wàn)元；選項(xiàng)B正確：影響2013年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=-出租前折舊費(fèi)100-轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值變動(dòng)損失2000-修理費(fèi)用2+租金收入8000／2+公允價(jià)值變動(dòng)增加（61000-60000）=2898（萬(wàn)元）；選項(xiàng)C正確：需要轉(zhuǎn)入；選項(xiàng)D正確：2016年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)—成本”科目的金額=60800+9560-60=70300（萬(wàn)元）。

3、2×17年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，原價(jià)為2000萬(wàn)元，截至11月已計(jì)提累計(jì)折舊400萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出300萬(wàn)元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出100萬(wàn)元。關(guān)于甲企業(yè)2×17年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表的列報(bào)，下列說(shuō)法中正確的是（　?。！締芜x題】

A.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為1900萬(wàn)元

B.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為2000萬(wàn)元

C.在建工程列報(bào)的金額為2000萬(wàn)元

D.在建工程列報(bào)的金額為1900萬(wàn)元

正確答案:A

答案解析:企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，預(yù)計(jì)還將發(fā)生的改擴(kuò)建支出并未實(shí)際發(fā)生，目前尚不影響投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值，故投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額=（2000-400）+300=1900（萬(wàn)元）。 

4、關(guān)于2012年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報(bào),下列說(shuō)法中正確的是()?！締芜x題】

A.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為1400萬(wàn)元

B.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為1550萬(wàn)元

C.在建工程列報(bào)的金額為1400萬(wàn)元

D.在建工程列報(bào)的金額為1550萬(wàn)元

正確答案:B

答案解析:投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額=（2000- 600）+150= 1550（萬(wàn)元）。

5、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）?！締芜x題】

A.已出租的土地使用權(quán)

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.已出租的建筑物

D.為經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:為經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。