2020年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲、乙外出游玩,向丙借相機一部,用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機,執(zhí)意要以3000元買下,甲見此價高于市價,便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久,丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟,便向丁詢問,丁如實相告,乙遂將之買下。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,此時,相機應(yīng)當(dāng)歸()所有?！締芜x題】

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

正確答案:B

答案解析:(1)丁基于善意取得制度依法取得了該相機的所有權(quán);(2)丁作為所有權(quán)人將該相機賣給乙時,屬于有權(quán)處分,與善意取得制度無關(guān)(無需考慮乙是否善意的問題),乙自“交付”之日起取得該相機的所有權(quán)。

2、甲將自有的房屋出售給乙,雙方在2008年12月1日時簽訂了房屋買賣合同,2008年12月10日,乙將首付款交付給甲,2008年12月15日,甲將房屋騰空后交付給乙,2008年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定,下列的說法正確的是()?！締芜x題】

A.甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時生效

B.該房屋的所有權(quán)自2008年12月15日甲交付給乙時轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的,那么甲和乙之間簽訂的合同無效

D.買賣合同在2008年12月1日時生效,房屋所有權(quán)自2008年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:本題考核不動產(chǎn)的物權(quán)變動。根據(jù)規(guī)定,與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。我國不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義,沒有辦理所有權(quán)變動的登記,所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中,甲乙雙方簽訂合同的時間是2008年12月1日,合同自簽訂之日起生效,但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人以下列財產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立的是()。【單選題】

A.正在建造的學(xué)校教學(xué)樓

B.正在建造的商品房

C.宅基地

D.正在建造的遠(yuǎn)洋貨輪

正確答案:D

答案解析:本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,(1)學(xué)校的教學(xué)設(shè)施以及宅基地不得作為抵押財產(chǎn),因此選項A、C錯誤。(2)正在建造的建筑物設(shè)定抵押,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起生效,因此選項B錯誤。(3)正在建造中的船舶、航空器可以設(shè)定抵押,但正在建造中的其他交通運輸工具,不得作為抵押財產(chǎn)因此選項D正確。

4、甲有一手表,委托乙保管,乙將手表賣給丙,丙又贈與女友丁,丁戴上3天后在街頭被戊搶走,戊后又遺失于街頭,為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,對該手表享有所有權(quán)的是()?！締芜x題】

A.甲

B.丙

C.丁

D.庚

正確答案:C

答案解析:(1)丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán),原權(quán)利人甲喪失了對該手表的所有權(quán);(2)丁基于贈與取得該手表的所有權(quán);(3)拾得遺失物不適用善意取得制度,拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。

5、乙購買甲的一套房屋,已經(jīng)支付1/3的價款,雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列選項中,正確的是()?！締芜x題】

A.合同尚未生效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任

B.合同無效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款

C.合同有效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

正確答案:C

答案解析:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。在本題中,盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù),但該房屋買賣合同自訂立之日起生效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。