尊敬的提問(wèn)者，關(guān)于房地產(chǎn)投資時(shí)的賬務(wù)處理，以下是我為您整理的詳細(xì)解答：

1. 投資時(shí)點(diǎn)：
投資房地產(chǎn)時(shí)，通常選擇在市場(chǎng)低迷、價(jià)格相對(duì)合理且未來(lái)有升值潛力時(shí)進(jìn)入。在賬務(wù)處理上，投資時(shí)點(diǎn)即為您支付購(gòu)房款項(xiàng)，取得房產(chǎn)所有權(quán)的日期。

- 賬務(wù)處理：借記“固定資產(chǎn)-投資性房地產(chǎn)”，貸記“銀行存款”等。

2. 后期轉(zhuǎn)換：
投資性房地產(chǎn)在使用過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生用途變更、出租、出售等情況，以下為幾種常見(jiàn)的轉(zhuǎn)換情況及賬務(wù)處理：

- 出租：將投資性房地產(chǎn)出租時(shí)，不計(jì)入損益，作為投資性房地產(chǎn)的持有收益處理。
- 賬務(wù)處理：借記“應(yīng)收租金”，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”等。

- 出售：將投資性房地產(chǎn)出售時(shí)，計(jì)算出售收益（或損失），計(jì)入損益。
- 賬務(wù)處理：借記“銀行存款”等，貸記“固定資產(chǎn)-投資性房地產(chǎn)”、“投資收益（或借記投資損失）”等。

3. 什么時(shí)候進(jìn)損益：
投資性房地產(chǎn)的損益計(jì)入通常發(fā)生在以下情況：

- 出售投資性房地產(chǎn)時(shí)；
- 投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)；
- 投資性房地產(chǎn)發(fā)生公允價(jià)值變動(dòng)時(shí)（如果采用公允價(jià)值模式計(jì)量）。

- 賬務(wù)處理：根據(jù)具體情況進(jìn)行借記或貸記損益類科目。

4. 什么時(shí)候進(jìn)其他綜合收益：
投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)（如果采用公允價(jià)值模式計(jì)量）通常計(jì)入其他綜合收益。

- 賬務(wù)處理：借記或貸記“其他綜合收益-投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)”。

希望以上解答能夠幫助您清晰了解房地產(chǎn)投資的賬務(wù)處理規(guī)則，避免混淆。如有其他問(wèn)題，請(qǐng)隨時(shí)提問(wèn)，我會(huì)耐心為您解答。祝您投資順利！