尊敬的老師，關(guān)于您提到的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)記賬方式，這里為您詳細(xì)解釋如下：

1. 投資性房地產(chǎn)的界定：
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金、資本增值或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。當(dāng)企業(yè)決定將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)，通常是由于房地產(chǎn)的使用目的發(fā)生了變化。

2. 會(huì)計(jì)記賬規(guī)定：
根據(jù)我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

a. 停止采用公允價(jià)值模式計(jì)量。在轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)應(yīng)停止采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

b. 評(píng)估投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。在轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值應(yīng)作為固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。

c. 記錄固定資產(chǎn)的增加。按照投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

d. 如果賬面價(jià)值與公允價(jià)值存在差異，應(yīng)將差異部分計(jì)入當(dāng)期損益。

3. 注意事項(xiàng)：
在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

a. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)后，應(yīng)按照固定資產(chǎn)的折舊政策進(jìn)行折舊。

b. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)，不得改變?cè)Y產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限和凈殘值。

c. 如果投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，則可以直接按照賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

通過(guò)以上解釋，希望您能對(duì)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)記賬方式有更清晰的認(rèn)識(shí)。如有其他問(wèn)題，請(qǐng)隨時(shí)提問(wèn)，我會(huì)竭誠(chéng)為您解答。祝您工作順利！