怎樣處置公允模式的投資性房地產(chǎn)？：怎樣處置公允模式的投資性房地產(chǎn)？公允價值變動損益（或貸記），投資性房地產(chǎn)——成本?！蕛r值變動（或借記），【解讀1】公允模式下處置需要結(jié)轉(zhuǎn)累計公允價值變動和其他綜合收益，結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務成本。該寫字樓的賬面余額45 000萬元，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48 000萬元：企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)：甲企業(yè)采用公允價值模式計量，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出有哪些？：與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出包括：資本化的后續(xù)支出、費用化的后續(xù)支出。（一）費用化的后續(xù)支出（其他業(yè)務成本），如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出，應當在發(fā)生時計入當期損益“借記”其他業(yè)務成本，銀行存款。（二）資本化的后續(xù)支出，與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出。滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本，企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能。

怎樣取得投資性房地產(chǎn)？：怎樣取得投資性房地產(chǎn)？投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）。投資性房地產(chǎn)減值準備：投資性房地產(chǎn)?！蕛r值變動：公允價值變動損益（損益類科目）：3.外購的投資性房地產(chǎn)外購投資性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出4.自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量自行建造投資性房地產(chǎn)的成本由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成

投資性房地產(chǎn)的確認時點是什么？：投資性房地產(chǎn)的確認時點是什么？是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。（2）停止自用、準備增值后轉(zhuǎn)讓日期（持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權）；投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：（1）企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關的租金收入或增值收益；（2）該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關的下列信息：

投資性房地產(chǎn)的確認條件有哪些？：投資性房地產(chǎn)的確認條件有哪些？與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；也可能確認為投資性房地產(chǎn)。能夠單獨計量和出售的應分別確認為投資性房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)，5.用于出租的建筑物確認為投資性房地產(chǎn)時，應將建筑物下的土地使用權也確認為一項投資性房地產(chǎn)；在個別報表中可作為投資性房地產(chǎn)核算，7.投資性房地產(chǎn)的計量模式有兩種：

投資性房地產(chǎn)不包括哪些內(nèi)容？：投資性房地產(chǎn)不包括哪些內(nèi)容？投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)不包括：（3）即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的經(jīng)營服務的性質(zhì)，（6）企業(yè)生產(chǎn)自用的土地使用權屬于無形資產(chǎn)；（7）作為存貨的房地產(chǎn)。部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，應當確認為投資性房地產(chǎn)；

投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？：投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)包括：（1）出租的土地使用權；（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權（我國不常見）；【提示】土地使用權屬于稀缺資源，【解讀】土地使用權：不包括閑置土地?！咎崾尽考瘓F內(nèi)關聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租房應將出租的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。

什么是投資性房地產(chǎn)？：什么是投資性房地產(chǎn)？1.投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，而持有的房地產(chǎn)。（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，（2）投資性房地產(chǎn)在用途.狀態(tài).目的等方面區(qū)別于自用的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務怎么處理 ？：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務怎么處理？都要反向結(jié)轉(zhuǎn)，注意區(qū)分是成本模式還是公允價值模式。成本模式：自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)：固定資產(chǎn)減值準備：投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備公允價值模式投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊固定資產(chǎn)減值準備公允價值變動損益（轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額）固定資產(chǎn)其他綜合收益（轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額）

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日的具體內(nèi)容是什么？：應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)。通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租。固定資產(chǎn)或土地使用權相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，4.自用土地使用權停止自用改用于資本增值。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更是怎樣的？：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更是怎樣的？（2）成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式（屬于政策變更），【2012年注冊會計師真題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，【解析】《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量；而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？：成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)減值準備：（1）按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定：按期（月）計提折舊或攤銷，（3）存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關規(guī)定計提減值資產(chǎn)減值損失投資性房地產(chǎn)減值準備【解讀】投資性房地產(chǎn)減值一經(jīng)計提不得轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）