您好！關(guān)于您提出的問(wèn)題，我將會(huì)根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的相關(guān)規(guī)定和知識(shí)，為您作出以下解釋?zhuān)?br>
1. **已出租的建筑物記入投資性房地產(chǎn)：**

根據(jù)我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，已出租的建筑物通常被視為投資性房地產(chǎn)。這類(lèi)房地產(chǎn)是用于賺取租金或資本增值的，其會(huì)計(jì)處理如下：

- 在資產(chǎn)負(fù)債表上單獨(dú)列示，作為非流動(dòng)資產(chǎn)的一部分。
- 按照成本模式或公允價(jià)值模式計(jì)量，公允價(jià)值模式需滿(mǎn)足特定條件。
- 每會(huì)計(jì)期末，根據(jù)準(zhǔn)則要求進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試。

2. **已出售的建筑物進(jìn)入營(yíng)業(yè)：**

已出售的建筑物不再屬于公司的資產(chǎn)，其會(huì)計(jì)處理如下：

- 銷(xiāo)售時(shí)，將建筑物的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)出，同時(shí)確認(rèn)收入。
- 銷(xiāo)售的收入和成本（原值減去累計(jì)折舊）將體現(xiàn)在利潤(rùn)表中的營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)成本中。
- 如果銷(xiāo)售的是自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)再出售的建筑物，還需考慮轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益。

以下是對(duì)兩個(gè)概念的具體會(huì)計(jì)處理步驟：

**投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理：**

1. 初始確認(rèn)時(shí)，按成本計(jì)量。
2. 持有期間，根據(jù)選擇的方法（成本模式或公允價(jià)值模式）進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
3. 出租時(shí)，確認(rèn)租金收入。
4. 定期進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試。

**營(yíng)業(yè)中建筑物的出售處理：**

1. 確認(rèn)銷(xiāo)售收入。
2. 結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本（賬面價(jià)值）。
3. 如果有，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。
4. 利潤(rùn)表上反映銷(xiāo)售收入和相應(yīng)的成本。

以上回答希望能幫助您完全理解建筑物的會(huì)計(jì)處理問(wèn)題。如果您還有其他疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)提問(wèn)，我會(huì)耐心為您解答。謝謝！