2024年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個人經(jīng)營類貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于商用房貸款信用風(fēng)險的防控措施的說法中，正確的是（）?！径噙x題】

A.對于穩(wěn)定的工薪收入階層原則上應(yīng)對其貸款余額與其家庭年收入水平的比率設(shè)一定的上限

B.商用房的租金收入存在較多不確定因素，穩(wěn)定性較差

C.銀行的貸后管理過程中要同重視借款人情況一樣，抓好對保證人的管理

D.經(jīng)過調(diào)查了解，充分證明保證人保證能力不足以保證借款人貸款時，應(yīng)要求借款人提出更換保證人或采取其他擔(dān)保方式

E.商用房主要用于盈利的經(jīng)營性房屋，與普通個人住房貸款以工資薪金收入作為主要還款來源相同

正確答案:A、B、C、D

答案解析:商用房貸款信用風(fēng)險的防控措施：①加強對借款人還款能力的調(diào)查和分析對于穩(wěn)定的工薪收入階層，可通過核實借款人在貸款銀行及其他行的存款及資產(chǎn)情況（如定期存款、活期存款、理財產(chǎn)品等）來獲得借款人基本收入狀況。主要把握以下幾方面：首先，要了解掌握其收入水平的穩(wěn)定性，包括調(diào)查其在現(xiàn)有單位、現(xiàn)有職位的任職期限，所從事行業(yè)及單位的前景和穩(wěn)定性等；其次，對其收入水平的真實性進行判斷，結(jié)合其個人學(xué)歷學(xué)位、從業(yè)年限、職位等信息，對其收入水平的合理性作出經(jīng)驗判斷，必要時進行調(diào)查、取證；最后，了解收入水平對償還貸款的覆蓋度，對此類客戶原則上應(yīng)對其貸款余額與其家庭年收入水平的比率設(shè)一定的上限。對借款人還款能力的調(diào)查，除了對上述基本收入情況的了解，還要考察以下方面信息：一是借款人的其他收入所得，包括其他勞務(wù)所得、租金收入等；二是借款人其他資產(chǎn)收益情況，包括各類投資收益、投資其他企業(yè)的股權(quán)分紅等；三是借款人及其家庭所擁有總資產(chǎn)的狀況。②加強對商用房出租情況的調(diào)查和分析商用房主要是用于盈利的經(jīng)營性房屋，與普通個人住房貸款以工資薪金收入作為主要還款來源不同，商用房貸款（特別是金額較大的商用房貸款）的還款來源主要是借款人的經(jīng)營性收入，包括租金收入和其他經(jīng)營收入等。商用房的租金收入存在較多不確定因素，穩(wěn)定性較差，如單純以租金收入作為還款來源，風(fēng)險較高。其他經(jīng)營收入來源復(fù)雜，有的借款人經(jīng)營或?qū)嶋H控制多個實體，關(guān)系復(fù)雜，實際經(jīng)營狀況銀行難以準(zhǔn)確、全面掌握；有的借款人為外地人，經(jīng)營實體也在外地，還款可靠性難以保障。因此，要調(diào)查借款人所購商用房所在商業(yè)地段繁華程度以及其他商用房出租情況、租金收入情況，同時也要調(diào)查了解該地段的未來發(fā)展規(guī)劃，是否會出現(xiàn)大的拆遷變動、經(jīng)濟發(fā)展重心轉(zhuǎn)移等情況。E項應(yīng)是：商用房主要用于盈利的經(jīng)營性房屋，與普通個人住房貸款以工資薪金收入作為主要還款來源不同。

2、目前，商業(yè)地產(chǎn)有幾種盈利模式，其中不包括（ ）。 【單選題】

A.整體持有

B.整體轉(zhuǎn)讓

C.單個售賣

D.部分持有

正確答案:C

答案解析:發(fā)商采取的銷售策略也會影響商業(yè)運營。目前，商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式可分為整體持有、整體轉(zhuǎn)讓、整體散售以及部分持有部分散售賣等方式。

3、個人經(jīng)營貸款借款人以自有或第三人的財產(chǎn)進行抵押時，抵押物必須具有的特點不包括（ ）。【單選題】

A.產(chǎn)權(quán)明晰

B.價值穩(wěn)定

C.易于變現(xiàn)

D.易于轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:抵押房產(chǎn)或土地需滿足以下條件：①抵押房產(chǎn)或土地已取得完整產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定抵押（在銀行已設(shè)定最高額抵押擔(dān)保除外），無產(chǎn)權(quán)爭議，易于變現(xiàn)。②以第三人房產(chǎn)或土地抵押或抵押房產(chǎn)具有共有人的，須提供房屋或土地所有權(quán)人及共有人同意抵押的書面證明。③以出租房產(chǎn)抵押的，承租人須出具因借款人違約導(dǎo)致房產(chǎn)處置時同意解除租賃合同的書面承諾。④不得接受不具備轉(zhuǎn)讓、交易、處置條件的房產(chǎn)或土地用于抵押。

4、個人經(jīng)營貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、定期還息到期還本等還款方式?！九袛囝}】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，一般采用按月付息到期一次性還本、隨借隨還等還款方式。1年以上的，多采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、定期還息到期還本等還款方式。

5、下列不屬于個人經(jīng)營貸款信用風(fēng)險措施的是（）。【單選題】

A.加強對借款人還款能力的調(diào)查和分析

B.加強對借款人所在單位經(jīng)營情況的調(diào)查和分析

C.加強對保證人還款能力的調(diào)查和分析

D.加強對抵押物價值的調(diào)查和分析

正確答案:B

答案解析:考察個人經(jīng)營貸款的信用風(fēng)險管理。①加強對借款人還款能力的調(diào)查和分析；②加強對借款人所控制企業(yè)經(jīng)營情況的調(diào)查和分析；③加強對保證人還款能力的調(diào)查和分析；④加強對抵押物價值的調(diào)查和分析。