2024年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（初級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、個(gè)人住房貸款真正快速發(fā)展的標(biāo)志是（）?！締芜x題】

A.1992年銀行部門出臺(tái)了住房抵押貸款的相關(guān)管理辦法

B.1985年中國(guó)建設(shè)銀行開展住房貸款業(yè)務(wù)

C.1995年《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布

D.1998年《個(gè)人住房貸款管理辦法》的頒布

正確答案:D

答案解析:個(gè)人住房貸款真正快速發(fā)展，應(yīng)以1998年住房制度改革以及中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的頒布為標(biāo)志。

2、從信用風(fēng)險(xiǎn)的角度看，還款能力體現(xiàn)的是借款人客觀的財(cái)務(wù)狀況。【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:從信用風(fēng)險(xiǎn)的角度看，還款能力體現(xiàn)的是借款人客觀的財(cái)務(wù)狀況，即在客觀情況下借款人能夠按時(shí)足額還款的能力。

3、下列不屬于個(gè)人住房貸款抵押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)的是（）?！締芜x題】

A.未明確連帶責(zé)任保證，追索的難度大

B.抵押物的合法有效性

C.抵押物重復(fù)抵押

D.抵押物價(jià)值高估、不足值或抵押率偏高

正確答案:A

答案解析:抵押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)包括：抵押物的合法有效性（B項(xiàng)）；抵押物重復(fù)抵押（C項(xiàng)）；抵押物價(jià)值高估、不足值或抵押率偏高（D項(xiàng)）；抵押登記存在瑕疵，使得抵押擔(dān)保處于抵押不生效的風(fēng)險(xiǎn)中。A項(xiàng)屬于保證擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)。

4、個(gè)人住房貸款項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括（）。【多選題】

A.開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況

B.開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、市場(chǎng)銷售前景

C.借貸人的信用情況

D.項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論以及對(duì)可提供個(gè)人住房貸款的規(guī)模、相應(yīng)年限及貸款成數(shù)提出建議

E.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析

正確答案:A、B、D、E

答案解析:個(gè)人住房貸款項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況;2.開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、市場(chǎng)銷售前景；3.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析，即銀行通過與開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售合作，將對(duì)負(fù)債業(yè)務(wù)、資產(chǎn)業(yè)務(wù)、中間業(yè)務(wù)等各類業(yè)務(wù)帶來哪些效益和風(fēng)險(xiǎn)；4.項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論以及對(duì)可提供個(gè)人住房貸款的規(guī)模、相應(yīng)年限及貸款成數(shù)提出建議。

5、個(gè)人住房貸款“假個(gè)貸”行為的共性特征不包括( )?！締芜x題】

A.沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷

B.沒有特殊原因，樓盤售價(jià)與周圍樓盤相比明顯偏高

C.開發(fā)企業(yè)員工或關(guān)聯(lián)方集中購(gòu)買同一樓盤，或一人購(gòu)買多套

D.借款人個(gè)別中斷還款

正確答案:D

答案解析:個(gè)人住房貸款“假個(gè)貸”行為具有若干共性特征，包括沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷；沒有特殊原因，樓盤售價(jià)與周圍樓盤相比明顯偏高；開發(fā)企業(yè)員工或關(guān)聯(lián)方集中購(gòu)買同一樓盤，或一人購(gòu)買多套；借款人收入證明與年齡、職業(yè)明顯不相稱，在一段時(shí)間內(nèi)集中申請(qǐng)辦理貸款；借款人對(duì)所購(gòu)房屋位置、朝向、樓層、戶型、交房時(shí)間等與所購(gòu)房屋密切相關(guān)的信息不甚了解；借款人首付款非自己交付或?qū)嶋H沒有交付；多名借款人還款賬戶內(nèi)存款很少；還款日前由同一人或同一單位進(jìn)行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付來還款；借款人集體中斷還款等。