2024年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、個人住房貸款項目調查報告的內容應包括（）?！径噙x題】

A.開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況

B.開發(fā)商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景

C.借貸人的信用情況

D.項目合作的可行性結論以及對可提供個人住房貸款的規(guī)模、相應年限及貸款成數(shù)提出建議

E.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析

正確答案:A、B、D、E

答案解析:個人住房貸款項目調查報告應包括以下內容：1.開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況;2.開發(fā)商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景；3.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析，即銀行通過與開發(fā)商進行商品房銷售合作，將對負債業(yè)務、資產業(yè)務、中間業(yè)務等各類業(yè)務帶來哪些效益和風險；4.項目合作的可行性結論以及對可提供個人住房貸款的規(guī)模、相應年限及貸款成數(shù)提出建議。

2、下列客戶中，不可以在本地申請公積金個人住房貸款的是（）。【單選題】

A.購買自住住房的住房公積金繳存人

B.在職期間繳存住房公積金的離退休職工

C.具有個人住房公積金存款賬戶但并未足額繳存住房公積金

D.建造自住住房的住房公積金繳存人

正確答案:C

答案解析:公積金個人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用個人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項住房消費貸款。（選項AD不符合題意）公積金個人住房貸款的申請者應具備的基本條件包括：（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶（選項B不符合題意，選項C符合題意）；（3）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；（5）有當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建造、翻建、大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

3、某男性借款人年齡45歲，向銀行申請個人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超過（）年，符合相關條件的可放寬到（）年?！締芜x題】

A.15、15

B.15、20

C.20、20

D.20、25

正確答案:D

答案解析:一般男性自然人的還款期限不超過65歲，女性自然人的還款年限不超過60歲。符合相關條件的，男性可放寬至70歲，女性可放寬至65歲。題中某男性借款人45歲，則貸款最長年限不超過20（65-45）年，符合相關條件的可放寬到25（70-45）年。選項D正確，選項ABC錯誤。

4、商用房貸款受理環(huán)節(jié)中的主要風險點不包括( )?！径噙x題】

A.借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關規(guī)定

B.借款申請人所提交的材料是否真實

C.借款申請人的擔保措施是否有效

D.借款申請人未按規(guī)定保管借款合同，造成合同損毀

E.借款申請人提交的資料中，所有原件和復印件之間是否一致

正確答案:B、C、D

答案解析:個人住房貸款的受理環(huán)節(jié)是經辦人員與借款人接觸的重要環(huán)節(jié)，對于貸款質量的高低有著至關重要的作用，這一環(huán)節(jié)的風險點主要有以下幾個方面：（1）借款申請人的主體資格是否符合所申請貸款管理辦法的規(guī)定。包括：是否具有完全民事行為能力；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；是否有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還本息的能力。（2）借款申請人提交的資料是否齊全，格式是否符合銀行的要求；所有原件和復印件之間是否一致。

5、下列關于個人住房貸款的說法，正確的有( )?！径噙x題】

A.個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款不屬于個人住房貸款的范疇

C.公積金個人住房貸款不以營利為目的

D.公積金個人住房貸款實行“低進低出”的利率政策

E.借款人不可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款

正確答案:A、C、D

答案解析:商業(yè)性個人住房貸款屬于個人住房貸款的范疇；借款人可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款。