2024年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（初級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、對(duì)于預(yù)售商品住房，銀行要按照房地產(chǎn)管理部門要求，將一手個(gè)人住房貸款發(fā)放至（ ）?！締芜x題】

A.開(kāi)發(fā)商資金賬戶

B.專用資金賬戶

C.個(gè)人資金賬戶

D.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

正確答案:D

答案解析:對(duì)于預(yù)售商品住房，銀行要按照房地產(chǎn)管理部門要求，將一手個(gè)人住房貸款發(fā)放至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

2、為控制個(gè)人住房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)借款申請(qǐng)人的調(diào)查內(nèi)容包括( )?！径噙x題】

A.借款申請(qǐng)人的擔(dān)保物所有權(quán)是否合法、真實(shí)、有效

B.借款申請(qǐng)人的擔(dān)保物是否容易變現(xiàn)

C.借款申請(qǐng)人所提交資料的真實(shí)性、合法性

D.借款申請(qǐng)人第一還款來(lái)源是否穩(wěn)定、充足

E.借款申請(qǐng)人的擔(dān)保措施是否足額、有效

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:個(gè)人住房貸款貸前調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于對(duì)項(xiàng)目的調(diào)查和對(duì)借款人的調(diào)查兩個(gè)方面。借款人調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)：1.借款申請(qǐng)人所提交資料的是否真實(shí)、合法。包括借款人、保證人、抵押人、出質(zhì)人的身份證件是否真實(shí)、有效；抵（質(zhì)）押物的權(quán)屬證明材料是否真實(shí)，有無(wú)涂改現(xiàn)象；借款申請(qǐng)人提供的直接劃款賬戶，是否是借款人本人所有的活期儲(chǔ)蓄賬戶。2.借款申請(qǐng)人第一還款來(lái)源是否穩(wěn)定、充足。包括借款人家庭月收入未核實(shí)真實(shí)、穩(wěn)定性；資產(chǎn)、負(fù)債和或有負(fù)債情況未核實(shí)真實(shí)性；借款人家庭資產(chǎn)負(fù)債比率未控制在合理比率內(nèi)；借款人收入實(shí)現(xiàn)的時(shí)間與本次貸款期限、按期還款金額以及其他負(fù)債還款期限、還款金額是否匹配等。3.借款申請(qǐng)人的擔(dān)保措施是否足額、有效。包括擔(dān)保物所有權(quán)是否合法、真實(shí)、有效性，未核實(shí)是否設(shè)立居住權(quán)；擔(dān)保物共有人或所有人授權(quán)情況未核實(shí)；擔(dān)保物不易變現(xiàn)；貸款額度未控制在抵押物價(jià)值的規(guī)定比率內(nèi)；抵押物未由認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估等；未確認(rèn)第三方保證人是否具備擔(dān)保資格和保證能力。

3、公積金個(gè)人住房貸款與自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別有（）?！径噙x題】

A.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同

B.貸款期限不同

C.資金來(lái)源不同

D.還款方式不同

E.審批主體不同

正確答案:A、C、E

答案解析:公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的主要區(qū)別如下：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同 、資金來(lái)源不同、貸款對(duì)象不同、貸款利率不同、審批主體不同。

4、下列關(guān)于個(gè)人住房貸款貸后管理合同變更的說(shuō)法，不正確的是(     )?！締芜x題】

A.經(jīng)審核同意變更合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂有關(guān)合同文本

B.新合同借款利率按原合同利率約定執(zhí)行

C.個(gè)人住房貸款一般采用分期還款方式

D.借款人可以自行變更還款方式

正確答案:D

答案解析:經(jīng)審核同意變更合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂有關(guān)合同文本；新合同借款利率按原合同利率約定執(zhí)行；個(gè)人住房貸款一般采用分期還款方式；一種還款方式能否變更為另一種還款方式需要根據(jù)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5、公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)包括(      )?！径噙x題】

A.制定公積金信貸政策

B.公積金借款合同簽約、發(fā)放

C.承擔(dān)公積金信貸風(fēng)險(xiǎn)

D.貸前調(diào)查審核、信息錄入

E.貸后審核、催收、查詢對(duì)賬

正確答案:B、D、E

答案解析:公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)包括基本職責(zé)和可委托代理職責(zé)兩類。其中基本職責(zé)包括：公積金借款合同簽約、發(fā)放、職工貸款賬戶設(shè)立和計(jì)結(jié)息以及金融手續(xù)操作?？晌写砺氊?zé)包括：貸前咨詢受理、調(diào)查審核、信息錄入、貸后審核、催收、查詢對(duì)賬。A C 選項(xiàng)是公積金管理中心基本職責(zé)。