2023年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、銀行在分析合作機(jī)構(gòu)的管理規(guī)范程度時(shí)，重點(diǎn)分析的內(nèi)容有 ( )?！径噙x題】

A.合作機(jī)構(gòu)的組織機(jī)構(gòu)是否健全

B.有無完善的內(nèi)部管理規(guī)章制度

C.有無財(cái)務(wù)監(jiān)督機(jī)制

D.合作機(jī)構(gòu)在銀行的公司貸款情況

E.對改制后的企業(yè)還要看其治理結(jié)構(gòu)是否合理

正確答案:A、B、C、E

答案解析:分析合作機(jī)構(gòu)的管理規(guī)范程度包括：1.重點(diǎn)分析合作機(jī)構(gòu)的組織機(jī)構(gòu)是否健全；2.有無完善的內(nèi)部管理規(guī)章制度（包括公司章程、相關(guān)內(nèi)部制度文件）；3.有無財(cái)務(wù)監(jiān)督機(jī)制；4.對改制后的企業(yè)還要看其治理結(jié)構(gòu)是否合理。

2、下列關(guān)于抵押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)，說法不正確的是（ ）。 【單選題】

A.公司董事、經(jīng)理不得以公司財(cái)產(chǎn)為個(gè)人提供抵押擔(dān)保

B.抵押登記存在瑕疵

C.抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

D.如果合同中約定“禁止抵押物轉(zhuǎn)讓”，那么抵押物就不能轉(zhuǎn)讓

正確答案:D

答案解析:（1）抵押物的合法有效性。根據(jù)法律規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等公益性非營利法人的公益財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)不明、有爭議的以及宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押，共有財(cái)產(chǎn)的抵押須取得共有人的同意等，公司董事、經(jīng)理不得以公司財(cái)產(chǎn)為個(gè)人提供抵押擔(dān)保等。（2）約定抵押物禁止轉(zhuǎn)讓的局限性?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。雖然商業(yè)銀行可以在合同中約定“禁止抵押物轉(zhuǎn)讓”，但鑒于合同相對性，即使約定禁止轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人也很難對抗善意受讓人。（3）抵押登記存在瑕疵，使得抵押擔(dān)保處于抵押不生效的風(fēng)險(xiǎn)中。

3、下列情況不可以申請公積金個(gè)人住房貸款的是(     )。【單選題】

A.裝修自有住房

B.集資建造住房

C.翻建自有住房

D.購買商品房

正確答案:A

答案解析:公積金個(gè)人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。

4、從現(xiàn)有個(gè)人住房貸款和汽車貸款的實(shí)踐情況看，加強(qiáng)對個(gè)人貸款合作機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理非常重要。合作機(jī)構(gòu)可能給貸款銀行帶來的主要風(fēng)險(xiǎn)不包括（）。【單選題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐風(fēng)險(xiǎn)

B.中介機(jī)構(gòu)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)

C.擔(dān)保公司的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)

D.經(jīng)銷商的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

正確答案:D

答案解析:合作機(jī)構(gòu)可能給貸款銀行帶來的主要風(fēng)險(xiǎn)包括：1、房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)；2、擔(dān)保公司的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)；3、其他合作機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、收益法的操作步驟不包括（）?！締芜x題】

A.搜素交易實(shí)例

B.預(yù)測估價(jià)對象的未來收益

C.求取回報(bào)率

D.選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格

正確答案:A

答案解析:收益法的操作步驟：1.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對象未來預(yù)期收益相關(guān)的數(shù)據(jù)資料；2.預(yù)測估價(jià)對象的未來收益；3.求取回報(bào)率；4.選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格。