2023年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個人經(jīng)營類貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、個人商用房貸款受理與調(diào)查中對借款人的調(diào)查內(nèi)容包括（  ）?！径噙x題】

A.借款人是否具有合法的經(jīng)營資格

B.借款人年齡

C.購房行為是否真實(shí),是否告知借款人須承擔(dān)的義務(wù)與違約后果

D.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)與登記機(jī)關(guān)不動產(chǎn)登記簿相關(guān)內(nèi)容是否一致

E.所購商用房租金的估算

正確答案:B、C、D、E

答案解析:個人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)，貸款實(shí)行雙人調(diào)查和見客談話制度，在調(diào)查申請人基本情況、貸款用途、收入情況和貸款擔(dān)保等情況時，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查以下內(nèi)容：1.借款申請人所提供的資料是否真實(shí)、合法和有效，借款行為是否自愿、屬實(shí)，購房行為是否真實(shí)，并告知借款人須承擔(dān)的義務(wù)與違約后果；2.借款人收入來源是否穩(wěn)定，是否具備按時足額償還貸款本息的能力，收入還貸比是否符合規(guī)定；在計(jì)算借款人收入時，可將所購商用房未來可能產(chǎn)生的租金收入作為借款人收入。所購商用房租金的估算，可參考該商用房內(nèi)外部評估報(bào)告中確認(rèn)的收益水平，或由調(diào)查人員參考同一區(qū)域同類型商用房近1年的平均租金進(jìn)行計(jì)算；3.通過查詢銀行特別關(guān)注客戶信息系統(tǒng)、人民銀行個人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，判斷借款人資信狀況是否良好，是否具有較好的還款意愿；4.貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定；5.借款人購買商用房的價(jià)格是否合理，是否符合規(guī)定的條件；6.借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；7.雙人現(xiàn)場核實(shí)借款人擬購買的房產(chǎn)是否真實(shí)、合法、有效。抵押房產(chǎn)已辦理所有權(quán)證書的，要查詢抵押房產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)與登記機(jī)關(guān)不動產(chǎn)登記簿相關(guān)內(nèi)容是否一致，銀行抵押物清單記載的財(cái)產(chǎn)范圍與登記機(jī)關(guān)不動產(chǎn)登記簿相關(guān)內(nèi)容是否一致，并將核實(shí)情況記錄在調(diào)查審查審批表中或其他信貸檔案中；對有共有人的抵押房產(chǎn)，還應(yīng)審查共有人是否出具了同意抵押的書面證明或在合同中簽字確認(rèn)；需進(jìn)行價(jià)值評估的，評估報(bào)告是否真實(shí)，評估價(jià)格是否合理；8.貸款申請額度、期限、成數(shù)、利率與還款方式是否符合規(guī)定。貸款經(jīng)辦行調(diào)查完畢后，應(yīng)及時將貸款資料（包括貸款申請資料、貸款調(diào)查資料及調(diào)查審查審批表）移交授信審批部門。

2、商用房貸款貸后管理環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括（ ）?！径噙x題】

A.未對貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查

B.貸款管理與其規(guī)模不相匹配

C.逾期貸款催收、處置不力，造成貸款損失

D.未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀

E.他項(xiàng)權(quán)利證書為按規(guī)定進(jìn)行保管，造成他項(xiàng)權(quán)證遺失，他項(xiàng)權(quán)利滅失

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:商用房貸款貸后管理環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括：未對貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查，房屋他項(xiàng)權(quán)證到位不及時，逾期貸款催收、處置不力，造成貸款損失；貸款管理與其規(guī)模不相匹配，貸款管理力度偏弱，貸前調(diào)查材料較為簡單，貸后往往只關(guān)注借款人按月還款情況，在還款正常的情況下，未對其經(jīng)營情況及抵押物的價(jià)值、用途等變動狀況進(jìn)行持續(xù)跟蹤監(jiān)測；未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要檔案資料，造成合同損毀；他項(xiàng)權(quán)利證書未按規(guī)定進(jìn)行保管，造成他項(xiàng)權(quán)證遺失，他項(xiàng)權(quán)利滅失；對借款人違背借款合同約定的行為應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)，或雖發(fā)現(xiàn)但未采取有效措施的。

3、目前，商業(yè)地產(chǎn)有幾種盈利模式，其中不包括（  ）。【單選題】

A.整體持有

B.整體轉(zhuǎn)讓

C.單個售賣

D.部分持有

正確答案:C

答案解析:發(fā)商采取的銷售策略也會影響商業(yè)運(yùn)營。目前，商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式可分為整體持有、整體轉(zhuǎn)讓、整體散售以及部分持有部分散售賣等方式。

4、借款人申請個人商用房貸款的，須具備銀行要求的（）條件?！径噙x題】

A.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力

B.借款人具有合法有效的身份證明如居民身份證、戶口簿等

C.借款人年滿18周歲，男性年齡一般不超過55周歲，女性年齡一般不超過50周歲

D.在銀行開立個人結(jié)算賬戶

E.已支付所購商用房市場價(jià)值50%（含）以上的首付款

正確答案:A、B、D、E

答案解析:商用房包括商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、辦公用房（寫字樓），貸款支持的商用房須滿足以下條件：商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地類型為住宅、商業(yè)、商住兩用或綜合用地；商用房為一手房的，該房產(chǎn)應(yīng)為已竣工的房屋，并取得合法銷售資格；商用房為二手房的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。同時，借款人須具備以下基本條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）~65（不含）周歲之間；在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人還須滿足我國關(guān)于境外人士購房相關(guān)政策；2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3.具有良好的信用記錄和還款意愿；4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5.具有所購商用房的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買賣協(xié)議；6.已支付所購商用房市場價(jià)值50%（含）以上的首付款（商住兩用房首付款比例須在45%及其以上），并提供首付款銀行進(jìn)賬單或售房人開具的首付款發(fā)票或收據(jù)；7.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；8.貸款人規(guī)定的其他條件。

5、個人經(jīng)營貸款期限一般較短，通常為1-2年?！九袛囝}】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:個人經(jīng)營貸款期限一般不超過5年。