2021年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、公積金個(gè)人住房貸款的還款方式不包括(      )?！締芜x題】

A.等額本金還款法

B.一次性還本付息法

C.等額本息還款法

D.等額遞增還款法

正確答案:D

答案解析:公積金個(gè)人住房貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。一般而言，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的實(shí)行到期一次還本付息；貸款期限在1年以上的，借款人從發(fā)放貸款的次月起償還貸款本息，一般采取等額本息還款法或等額本金還款法

2、在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款簽約環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不包括(    )?！締芜x題】

A.未簽訂合同或簽訂無效合同

B.合同文本中出現(xiàn)不規(guī)范行為

C.未對(duì)合同簽署人及簽字進(jìn)行核實(shí)

D.未按貸款合同規(guī)定發(fā)放貸款

正確答案:D

答案解析:在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款簽約環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括：（1）未簽訂合同或簽訂無效合同；（2）合同文本中出現(xiàn)不規(guī)范行為；（3）未對(duì)合同簽署人及簽字進(jìn)行核實(shí)。未按貸款合同規(guī)定發(fā)放貸款屬于貸款發(fā)放的風(fēng)險(xiǎn)。

3、下列關(guān)于《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，說法錯(cuò)誤的是（）?！締芜x題】

A.對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)

B.有條件選用假設(shè)開發(fā)法的，應(yīng)以假設(shè)開發(fā)法為主要估價(jià)方法

C.收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法

D.不宜采用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法

正確答案:B

答案解析:1.估價(jià)方法的選用首先要以《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的下列規(guī)定為準(zhǔn)則：（1）對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)；（2）根據(jù)已明確的估價(jià)目的，若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍，若必須取舍，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明并陳述理由；（3）有條件選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)法為主要估價(jià)方法；（4）收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法；（5）在無市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜釆用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法。2.正確選用估價(jià)方法的前提是熟練掌握每種估價(jià)方法的原理和實(shí)質(zhì)。3.各種估價(jià)方法通常綜合運(yùn)用，相互印證并互相引用。

4、當(dāng)利率處于下降周期時(shí)，執(zhí)行浮動(dòng)利率制度個(gè)人住房貸款的借款人出現(xiàn)違約的可能性加大。【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:我國(guó)目前個(gè)人住房貸款中的浮動(dòng)利率制度，使借款人承擔(dān)了相當(dāng)大比率的利率風(fēng)險(xiǎn)，這就導(dǎo)致了借款人在利率上升周期中出現(xiàn)貸款違約的可能性加大。

5、成本法的操作步驟包括（）?！径噙x題】

A.搜索交易實(shí)例

B.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格

C.測(cè)算折舊

D.求取積算價(jià)格

E.求取最終成本

正確答案:B、C、D

答案解析:成本法的操作步驟：1.搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料；2.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格；3.測(cè)算折舊；4.求取積算價(jià)格。