2021年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、陳小姐是某一公司職員，本月工資收入8000元，本月向同事借款2000元（期限三個月），本月信用卡還款2500元，本月支付保險費(fèi)500元，其本月所有債務(wù)支出與收入比為（）?！締芜x題】

A.30%

B.37.5%

C.45.8%

D.75%

正確答案:B

答案解析:月所有債務(wù)支出與收入比計算公式： （本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）/月均收入=中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下(含50％)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下(含55％)。（2500+500）/8000=37.5% 

2、合作機(jī)構(gòu)的管理水平包括（ ）內(nèi)容?！径噙x題】

A.重點分析合作機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)是否健全

B.管理制度特別是財務(wù)制度是否完善

C.有無健全的財務(wù)監(jiān)督機(jī)制

D.改制后企業(yè)的公司治理結(jié)構(gòu)是否合理

E.重點關(guān)注合作機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債情況

正確答案:A、B、C、D

答案解析:合作機(jī)構(gòu)的管理水平：重點分析合作機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)是否健全；管理制度特別是財務(wù)制度是否完善；有無健全的財務(wù)監(jiān)督機(jī)制；改制后企業(yè)的公司治理結(jié)構(gòu)是否合理。

3、下列關(guān)于個人住房貸款利率調(diào)整方式的表述，正確的是（）。【單選題】

A.實踐中，銀行多于次年1月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

B.一般來說，個人住房貸款的期限在1年以內(nèi)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整分段計息

C.個人住房貸款的利率按商業(yè)性質(zhì)貸款利率執(zhí)行，實行上限管理

D.貸款期限在1年以內(nèi)的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期間按月、按季、按年調(diào)整

正確答案:A

答案解析:實踐中，銀行多于次年1月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定；個人住房貸款的利率按商業(yè)性質(zhì)貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理。貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期間按月、按季、按年調(diào)整；一般來說，個人住房貸款的期限在1年以內(nèi)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息。

4、下列不屬于個人住房貸款簽約與發(fā)放的流程的是（）。【單選題】

A.填寫合同

B.審核合同

C.簽訂合同

D.落實貸款劃付條件

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款的簽約流程包括：填寫合同、審核合同、簽訂合同。貸款的發(fā)放流程包括：落實貸款發(fā)放條件、貸款劃付。

5、商業(yè)銀行在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時,應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況,抵押物價值的確定以該房產(chǎn)的(       )為準(zhǔn)。【單選題】

A.該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者

B.該次買賣交易中的成交價或評估價的較高者

C.該次買賣交易中的成交價

D.最新的評估價

正確答案:A

答案解析:商業(yè)銀行在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時,應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況,抵押物價值的確定以該房產(chǎn)的該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者為準(zhǔn)。