2021年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個(gè)人經(jīng)營性貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、個(gè)人商用房貸款的貸前調(diào)查應(yīng)重點(diǎn)包括（）?！径噙x題】

A.借款申請人所提供的資料是否真實(shí)、合法和有效

B.借款行為是否自愿、屬實(shí)，購房行為是否真實(shí)

C.借款人收入來源是否穩(wěn)定

D.借款人購買商用房的價(jià)格是否合理

E.借款人是否已支付首期房款，首付比例是否符合要求

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:本題考核商用房貸款的調(diào)查內(nèi)容。個(gè)人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)，貸款實(shí)行雙人調(diào)查和見客談話制度，在調(diào)查申請人基本情況、貸款用途、收入情況和貸款擔(dān)保等情況時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查以下內(nèi)容：①借款申請人所提供的資料是否真實(shí)、合法和有效，借款行為是否自愿、屬實(shí)，購房行為是否真實(shí)，并告知借款人須承擔(dān)的義務(wù)與違約后果；②借款人收入來源是否穩(wěn)定，是否具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力，收入還貸比是否符合規(guī)定；在計(jì)算借款人收入時(shí)，可將所購商用房未來可能產(chǎn)生的租金收入作為借款人收入。所購商用房租金的估算，可參考該商用房內(nèi)外部評估報(bào)告中確認(rèn)的收益水平，或由調(diào)查人員參考同一區(qū)域同類型商用房近1年的平均租金進(jìn)行計(jì)算；③通過查詢銀行特別關(guān)注客戶信息系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，判斷借款人資信狀況是否良好，是否具有較好的還款意愿；④貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定；⑤借款人購買商用房的價(jià)格是否合理，是否符合規(guī)定的條件；⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；⑦雙人現(xiàn)場核實(shí)借款人擬購買的房產(chǎn)是否真實(shí)、合法、有效。抵押房產(chǎn)已辦理所有權(quán)證書的，要查詢抵押房產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)與登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿相關(guān)內(nèi)容是否一致，銀行抵押物清單記載的財(cái)產(chǎn)范圍與登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿相關(guān)內(nèi)容是否一致，并將核實(shí)情況記錄在調(diào)查審查審批表中或其他信貸檔案中；對有共有人的抵押房產(chǎn)，還應(yīng)審查共有人是否出具了同意抵押的書面證明或在合同中簽字確認(rèn)；需進(jìn)行價(jià)值評估的，評估報(bào)告是否真實(shí)，評估價(jià)格是否合理；⑧貸款申請額度、期限、成數(shù)、利率與還款方式是否符合規(guī)定。

2、下列關(guān)于商用房貸款流程的說法，正確的有( )?！径噙x題】

A.貸前調(diào)查人需要提出是否同意貸款的明確意見

B.對未獲批準(zhǔn)的貸款申請，貸款人應(yīng)告知借款人

C.貸款審查人對貸前調(diào)查人提交的材料和調(diào)查內(nèi)容有疑問的，可以重新進(jìn)行審查

D.貸款審查人對貸前調(diào)查人提交的面談?dòng)涗浺约百J前調(diào)查的內(nèi)容認(rèn)為需要補(bǔ)充和完善調(diào)查內(nèi)容的，可要求貸前調(diào)查人進(jìn)一步落實(shí)

E.貸款審批人應(yīng)根據(jù)審查情況簽署審批意見

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:貸前調(diào)查人需要提出是否同意貸款的明確意見，對未獲批準(zhǔn)的貸款申請，貸款人應(yīng)告知借款人，貸款審查人對貸前調(diào)查人提交的材料和調(diào)查內(nèi)容有疑問的，可以重新進(jìn)行審查，貸款審查人對貸前調(diào)查人提交的面談?dòng)涗浺约百J前調(diào)查的內(nèi)容認(rèn)為需要補(bǔ)充和完善調(diào)查內(nèi)容的，可要求貸前調(diào)查人進(jìn)一步落實(shí) ，貸款審批人應(yīng)根據(jù)審查情況簽署審批意見。

3、在個(gè)人經(jīng)營貸款中為了有效規(guī)避抵押物價(jià)值變化帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)，貸款銀行可以采取的措施不包括( )。【單選題】

A.要求借款人恢復(fù)抵押物價(jià)值

B.要求借款人更換為其他足值抵押物

C.要求借款人按合同約定提前償還貸款

D.提高貸款利率

正確答案:D

答案解析:為了有效規(guī)避抵押物價(jià)值變化帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)，貸款銀行可以采取的措施有：（1）要求借款人恢復(fù)抵押物價(jià)值；（2）更換為其他足值抵押物；（3）按合同約定或依法提前收回貸款；（4）重新評估抵押物價(jià)值，擇機(jī)及時(shí)處置抵押物。

4、下列對商用房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的理解，錯(cuò)誤的是（）。【單選題】

A.主要是由流程執(zhí)行不嚴(yán)格等情況引起的

B.未按規(guī)定建立、執(zhí)行貸款面談、借款合同面簽制度也會(huì)引起操作風(fēng)險(xiǎn)

C.主要表現(xiàn)為借款人還款能力的降低和還款意愿的變化

D.應(yīng)建立并嚴(yán)格執(zhí)行貸款面談制度

正確答案:C

答案解析:考查商用房貸款的操作風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。操作風(fēng)險(xiǎn)主要是由流程執(zhí)行不嚴(yán)格等情況引起的；未按規(guī)定建立、執(zhí)行貸款面談、借款合同面簽制度也會(huì)引起操作風(fēng)險(xiǎn)；借款人還款能力的降低和還款意愿的變化是信用風(fēng)險(xiǎn)；應(yīng)建立并嚴(yán)格執(zhí)行貸款面談制度。

5、對商用房貸款合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的防控措施不包括( )?！締芜x題】

A.加強(qiáng)對開發(fā)商及合作項(xiàng)目的審查

B.加強(qiáng)對估值機(jī)構(gòu)等合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入管理

C.選擇盡可能多的合作機(jī)構(gòu)以分散風(fēng)險(xiǎn)

D.業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機(jī)構(gòu)

正確答案:C

答案解析:對商用房貸款合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的防控措施包括三項(xiàng)：（1）加強(qiáng)對開發(fā)商及合作項(xiàng)目的審查；（2）加強(qiáng)對估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入管理；（3）業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機(jī)構(gòu)。