2021年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。【單選題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.預(yù)期原理

C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的轉(zhuǎn)換原理

正確答案:B

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品的價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的。市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，是預(yù)期原理。

2、在個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)中，在未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采取的擔(dān)保方式是（）?！締芜x題】

A.抵押擔(dān)保方式

B.抵押加開發(fā)商階段性保證

C.抵押加中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證

D.保證擔(dān)保方式

正確答案:B

答案解析:在未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式。在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任；在二手房貸款中，一般由中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證借款合同。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)說法正確的有（）?！径噙x題】

A.對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)

B.有條件選用假設(shè)開發(fā)法的，應(yīng)以假設(shè)開發(fā)法為主要估價(jià)方法

C.收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法

D.正確選擇估價(jià)方法的前提是熟練掌握每種估價(jià)方法的原理和實(shí)質(zhì)

E.各種估價(jià)方法通常綜合運(yùn)用，相互印證并相互作用

正確答案:A、C、D、E

答案解析:1.估價(jià)方法的選用首先要以《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的下列規(guī)定為準(zhǔn)則：（1）對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)；（2）根據(jù)已明確的估價(jià)目的，若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍，若必須取舍，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明并陳述理由；（3）有條件選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)法為主要估價(jià)方法；（4）收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法；（5）在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜釆用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法。2.正確選用估價(jià)方法的前提是熟練掌握每種估價(jià)方法的原理和實(shí)質(zhì)。3.各種估價(jià)方法通常綜合運(yùn)用，相互印證并互相引用。

4、下列關(guān)于收益法的說法，錯(cuò)誤的是（）?！締芜x題】

A.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)

B.收益法適用有收益或者有潛在收益的房地產(chǎn)

C.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能較準(zhǔn)確的量化

D.收益法的難點(diǎn)在于折舊求取

正確答案:D

答案解析:收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的， 是市場(chǎng)參與者對(duì)其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預(yù)期。收益法適用的對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如商店、寫字樓、公 寓、旅館、影劇院、停車場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)廠房等，它不限于估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有 收益，只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確的量化。收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率。

5、公積金個(gè)人住房貸款期限在1年以下(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息法?！九袛囝}】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:公積金個(gè)人住房貸款期限在1年以下(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息法。