2021年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、合作機構管理措施包括（ ）。【多選題】

A.加強貸前調查，切實核查合作機構的資信狀況

B.堅持實地調查原則，嚴格審查合作機構的信用記錄、償債能力、管理水平、業(yè)界聲譽、履行責任的意愿和能力

C.嚴格控制合作擔保機構的準入，動態(tài)監(jiān)控器經營管理情況、資金實力和擔保能力，及時調整其擔保額度

D.對由專業(yè)擔保機構擔保的貸款，要實時監(jiān)控擔保方保持足額的保證金

E.對于履約保證保險，要嚴格按照有關規(guī)定與保險公司簽訂合作協(xié)議，避免事后因為協(xié)議漏洞造成貸款損失

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:合作機構管理措施：1.加強貸前調查，切實核查合作機構的資信狀況。堅持實地調查原則，嚴格審查合作機構的信用記錄、償債能力、管理水平、業(yè)界聲譽、履行責任的意愿和能力。2.嚴格控制合作擔保機構的準入，動態(tài)監(jiān)控其經營管理情況、資金實力和擔保能力，及時調整其擔保額度。3.對由專業(yè)擔保機構擔保的貸款，要實時監(jiān)控擔保方保持足額的保證金。4.對于履約保證保險，要嚴格按照有關規(guī)定與保險公司簽訂合作協(xié)議，避免事后因為協(xié)議漏洞造成貸款損失。

2、從信用風險的角度看，還款能力體現(xiàn)的是借款人客觀的財務狀況?！九袛囝}】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:從信用風險的角度看，還款能力體現(xiàn)的是借款人客觀的財務狀況，即在客觀情況下借款人能夠按時足額還款的能力。

3、銀行由于事前的信息不對稱而將優(yōu)質客戶拒之門外的現(xiàn)象在經濟學中稱為(     )?！締芜x題】

A.逆向選擇

B.道德風險

C.信用風險

D.操作風險

正確答案:A

答案解析:銀行由于事前的信息不對稱而將優(yōu)質客戶拒之門外的現(xiàn)象在經濟學中稱為逆向選擇。

4、假設開發(fā)法的理論依據(jù)是（）?！締芜x題】

A.房地產價格形成的替代原理

B.預期原理

C.生產費用價值論

D.房地產價格形成的轉換原理

正確答案:B

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產費用價值論——商品的價格是由其生產所必要的費用決定的。市場法的理論依據(jù)是房地產價格形成的替代原理。收益法是以預期原理為基礎的。假設開發(fā)法是一種科學實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同，是預期原理。

5、市場法的操作步驟包括（）?！径噙x題】

A.搜索交易實例

B.建立可比價格基礎

C.交易情況修正

D.交易日期修正

E.房地產狀況調整

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:市場法的操作步驟：1.搜索交易實例；2.選取3-10個可比實例；3.建立可比價格基礎；4.交易情況修正；5.交易日期修正；6.房地產狀況調整；7.求取比準價格。