投資收益為什么是發(fā)生認(rèn)定，而不是準(zhǔn)確性？：投資收益為什么是發(fā)生認(rèn)定，對于非貨幣性資產(chǎn)交換，如果無法確定換出資產(chǎn)和換入資產(chǎn)的公允價(jià)值，那么就應(yīng)當(dāng)按照換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值減去收到的補(bǔ)價(jià)加上支付的補(bǔ)價(jià)來確定換入資產(chǎn)的成本，不應(yīng)確認(rèn)換出資產(chǎn)的相關(guān)利得或損失，所以對于無形資產(chǎn)，并不是說沒有這項(xiàng)資產(chǎn)，被審計(jì)單位虛構(gòu)的，而是說有這項(xiàng)資產(chǎn)但被審計(jì)單位的計(jì)量是錯(cuò)誤的，所以是準(zhǔn)確性、計(jì)價(jià)和分?jǐn)偂２粦?yīng)確認(rèn)換出資產(chǎn)的利得或損失，但被審計(jì)單位卻確認(rèn)了投資收益。

合同成立時(shí)間與地點(diǎn)是什么？：合同的當(dāng)事人就合同的條款協(xié)商一致。自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章（或者摁手?。r(shí)合同成立，如雙方當(dāng)事人未同時(shí)在合同書上簽字或蓋章的。則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的時(shí)間為合同的成立時(shí)間：如果當(dāng)事人未采用法律要求或者當(dāng)事人約定的書面形式、合同書形式訂立合同，承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)，收件人（要約人）的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)。3.當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的。

投資收益率的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？：投資收益率的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？投資收益率的優(yōu)點(diǎn)是：指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)意義明確、直觀，在一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，投資收益率的缺點(diǎn)是：（1）沒有考慮資金時(shí)間價(jià)值因素，忽視了資金具有時(shí)間價(jià)值的重要性。（2）指標(biāo)計(jì)算的主觀隨意性太強(qiáng)，（3）不能正確反映建設(shè)期長短及投資方式不同和回收額的有無對項(xiàng)目的影響，分子、分母計(jì)算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現(xiàn)金流量信息。

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日的具體內(nèi)容是什么？：應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)。通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租。固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，4.自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更是怎樣的？：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更是怎樣的？（2）成本模式在滿足條件時(shí)可以變更為公允價(jià)值模式（屬于政策變更），【2012年注冊會(huì)計(jì)師真題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，【解析】《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量；而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的具體內(nèi)容是什么？：采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的具體內(nèi)容是什么？投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售?；驘o關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買賣或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格。熟悉市場情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。購買企業(yè)對合并業(yè)務(wù)的記錄需要運(yùn)用公允價(jià)值的信息。投資性房地產(chǎn)——成本：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)，公允價(jià)值變動(dòng)損益（或做相反分錄）。

成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？：成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：（1）按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定：按期（月）計(jì)提折舊或攤銷，（3）存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定計(jì)提減值資產(chǎn)減值損失投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【解讀】投資性房地產(chǎn)減值一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的一般原則是什么？：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行核算。以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）"、"投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備"科目中計(jì)量。以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)-成本"和"公允價(jià)值變動(dòng)"科目中計(jì)量。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量一般原則：

什么是長期股權(quán)投資確認(rèn)？：長期股權(quán)投資確認(rèn)，是指投資方能夠在自身賬簿和報(bào)表中確認(rèn)對被投資單位股權(quán)投資的時(shí)點(diǎn)，對子公司投資應(yīng)當(dāng)在企業(yè)合并的合并日（或購買日）確認(rèn)。（對聯(lián)營、合營企業(yè)投資參照執(zhí)行）

固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件有哪些？：固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，企業(yè)在確認(rèn)固定資產(chǎn)時(shí)。需要判斷與該項(xiàng)固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，主要是通過判斷與該固定資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移到了企業(yè)來確定，取得固定資產(chǎn)所有權(quán)是判斷與固定資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移到企業(yè)的一個(gè)重要標(biāo)志，企業(yè)取得該固定資產(chǎn)所發(fā)生的支出必須能夠可靠地計(jì)量。

存貨的性質(zhì)及其確認(rèn)條件是什么？：存貨的性質(zhì)及其確認(rèn)條件是什么？存貨是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程或提供勞務(wù)過程中耗用的材料或物料等，包括各類材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品或庫存商品以及包裝物、低值易耗品、委托加工物資等。存貨指企業(yè)在日?；顒?dòng)中，持有以備出售的產(chǎn)成品或商品、處于生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程或提供勞務(wù)過程中耗用的材料和物料。2.存貨的確認(rèn)條件：

什么是資產(chǎn)的定義及其確認(rèn)條件？：什么是資產(chǎn)的定義及其確認(rèn)條件？1.資產(chǎn)的定義，是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，根據(jù)資產(chǎn)的定義：（1）資產(chǎn)應(yīng)為企業(yè)擁有或者控制的資源；（2）資產(chǎn)預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。（3）資產(chǎn)是由企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的，2.資產(chǎn)的確認(rèn)條件，將一項(xiàng)資源確認(rèn)為資產(chǎn)：需要符合資產(chǎn)的定義；資產(chǎn)的賬面價(jià)值=資產(chǎn)的賬面余額-資產(chǎn)折舊或攤銷-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備