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土地增值額要如何確定?

幫考網(wǎng)校2020-10-12 15:12:16
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土地增值額的確定需要考慮以下因素:

1. 土地的位置:地段的優(yōu)劣會(huì)影響土地的價(jià)值,如城市中心地段的土地價(jià)值通常較高。

2. 城市規(guī)劃:城市規(guī)劃的變化也會(huì)影響土地價(jià)值,如城市規(guī)劃中新增公園、商業(yè)區(qū)等,會(huì)提高周邊土地價(jià)值。

3. 市場(chǎng)需求:市場(chǎng)需求的變化也會(huì)影響土地價(jià)值,如某個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,會(huì)提高該區(qū)域土地價(jià)值。

4. 土地用途:土地用途的改變也會(huì)影響土地價(jià)值,如原先是農(nóng)用地改為商業(yè)用地,會(huì)提高土地價(jià)值。

5. 政策影響:政策的變化也會(huì)影響土地價(jià)值,如政府出臺(tái)的城市更新政策,會(huì)提高周邊土地價(jià)值。

綜合考慮以上因素,可以通過(guò)比較同一區(qū)域不同時(shí)間點(diǎn)的土地價(jià)格,計(jì)算出土地增值額。
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