房屋租賃中同住人的權(quán)利是什么？：房屋租賃中同住人的權(quán)利是什么？1.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。2.承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應當支持。

融資租賃出口貨物退稅是如何計算的？：融資租賃出口貨物退稅是如何計算的？向融資租賃出租方退還其購進租賃貨物所含增值稅。增值稅應退稅額＝購進融資租賃貨物的增值稅專用發(fā)票注明的金額或海關（進口增值稅）專用繳款書注明的完稅價格×融資租賃貨物適用的增值稅退稅率，【例題·計算題】某融資租賃公司根據(jù)合同規(guī)定將一設備以融資租賃方式出租給境外的甲企業(yè)使用。融資租賃公司購進該設備的增值稅專用發(fā)票上注明的金額為100萬元人民幣。

融資租賃和融資性售后回租業(yè)務的銷售額怎么確定？：1、融資租賃服務銷售額＝全部價款和價外費用 - 支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息） - 債券利息 - 車輛購置稅，2、融資性售后回租銷售額＝全部價款和價外費用（不含本金） - 對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息） - 發(fā)行債券利息，1、經(jīng)紀代理服務銷售額=全部價款和價外費用-向委托方收取并代為支付的政府性基金或行政事業(yè)性收費。

融資租賃決策如何分析？：融資租賃決策如何分析？它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。如果租賃合同符合稅法關于融資租賃的規(guī)定條件，則租賃費不可稅前扣除，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價值的部分應當提取折舊費用“借款購買的相關現(xiàn)金流出量。

租賃的稅務是如何處理的？：它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務。出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。出租人與承租人訂立一項租賃合同，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，（2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，（4）租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于（通常解釋為等于或大于90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值，除融資租賃以外的租賃為經(jīng)營租賃：以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費支出：

經(jīng)營租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？：經(jīng)營租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設期限，經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。2、租賃程序不同。

租賃的原因是什么？：租賃的原因是什么？租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的合同。租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用（租金）。若承租方有效稅率高于出租方，并且租賃費可以抵稅，通過租賃可以節(jié)稅。

出租人與承租人的義務是什么？：將租賃物交付承租人使用、收益的人，是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠斒氯恕＃?）出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用：約定→根據(jù)購買租賃物的成本以及出租人的合理利潤確定，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外，（5）因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的。（2）承租人應當按照約定支付租金；

融資租賃合同的行政許可、風險承擔，租賃物的交付和索賠權(quán)的內(nèi)容分別是什么？：融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，承租人支付租金的合同。租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的。（1）出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇與出賣人訂立的買賣合同”承租人享有與受領標的物有關的買受人的權(quán)利，（2）出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務：承租人因下列情形之一拒絕受領租賃物的；（3）承租人拒絕受領租賃物。

房屋租賃中同住人的權(quán)利是什么？：房屋租賃中同住人的權(quán)利是什么？（1）承租人在房屋租賃期間死亡的，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，A.乙應在出售之前的合理期限內(nèi)通知甲，甲可以主張乙、丙之間的房屋買賣合同無效，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人；出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形；但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。

什么是買賣不破租賃？：承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。（2）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。【提示】租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的。雙方約定于2012年4月20日交付房屋，且要求按照合同約定交付房屋。潤州法院根據(jù)《合同法》、《民法通則》買賣不破租賃的原則以及違約責任的有關規(guī)定。

是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)？：是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)？只有房屋租賃中的承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標的物的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。房屋分為居住房和商用房。商鋪“屬于商用房”承租人當然是享有優(yōu)先購買權(quán)。