對(duì)于售后回購(gòu)企業(yè)應(yīng)該如何處理？：對(duì)于售后回購(gòu)企業(yè)應(yīng)該如何處理？所售商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬沒(méi)有從銷售方轉(zhuǎn)移到購(gòu)貨方，1.企業(yè)因與客戶的遠(yuǎn)期安排而負(fù)有回購(gòu)義務(wù)或企業(yè)享有回購(gòu)權(quán)利的（主動(dòng)），表明客戶在銷售時(shí)點(diǎn)并未取得商品控制權(quán)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)作為租賃交易或融資交易進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。該交易的實(shí)質(zhì)是乙公司支付了80萬(wàn)元（200萬(wàn)元-120萬(wàn)元）的對(duì)價(jià)取得了該設(shè)備2年的使用權(quán)。2.企業(yè)負(fù)有應(yīng)客戶要求回購(gòu)商品義務(wù)的（類似看跌期權(quán)）。

個(gè)人房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)納稅額應(yīng)該如何計(jì)算？：個(gè)人房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)納稅額應(yīng)該如何計(jì)算？按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。（1）取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。（2）有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：①財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。②向出租方支付的租金。

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入如何計(jì)算繳納個(gè)人所得稅？：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入如何計(jì)算繳納個(gè)人所得稅？財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個(gè)人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。定率減除20%的費(fèi)用。1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加。2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用：3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納稅所得額＝收入－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用（800為限）－800（費(fèi)用額）。

融資租賃出口貨物退稅是如何計(jì)算的？：融資租賃出口貨物退稅是如何計(jì)算的？向融資租賃出租方退還其購(gòu)進(jìn)租賃貨物所含增值稅。增值稅應(yīng)退稅額＝購(gòu)進(jìn)融資租賃貨物的增值稅專用發(fā)票注明的金額或海關(guān)（進(jìn)口增值稅）專用繳款書注明的完稅價(jià)格×融資租賃貨物適用的增值稅退稅率，【例題·計(jì)算題】某融資租賃公司根據(jù)合同規(guī)定將一設(shè)備以融資租賃方式出租給境外的甲企業(yè)使用。融資租賃公司購(gòu)進(jìn)該設(shè)備的增值稅專用發(fā)票上注明的金額為100萬(wàn)元人民幣。

融資租賃和融資性售后回租業(yè)務(wù)的銷售額怎么確定？：1、融資租賃服務(wù)銷售額＝全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 - 支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息） - 債券利息 - 車輛購(gòu)置稅，2、融資性售后回租銷售額＝全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（不含本金） - 對(duì)外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息） - 發(fā)行債券利息，1、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)銷售額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-向委托方收取并代為支付的政府性基金或行政事業(yè)性收費(fèi)。

快速理解什么是售后回租？：售后回租是指賣主（即承租人）將一項(xiàng)自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買主（即出租人）租回。買主同時(shí)是出租人。在出售時(shí)取得了全部?jī)r(jià)款的現(xiàn)金，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)售后租回的相關(guān)規(guī)定：不論是承租人還是出租人，均應(yīng)將售后租回認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃。融資性售后租回業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為不確認(rèn)為銷售收入，對(duì)于融資性租賃的資產(chǎn)，仍按融資人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊；承租人支付的屬于融資利息的部分。

租賃分析的折現(xiàn)率如何計(jì)算？：租賃分析的折現(xiàn)率如何計(jì)算？財(cái)務(wù)管理主要從融資角度研究租賃，把租賃視為一種融資方式，租賃融資”租賃凈現(xiàn)值=租賃的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值-自行購(gòu)買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值。即采用有擔(dān)保債券的稅后利率作為折現(xiàn)率，折現(xiàn)率應(yīng)采用類似債務(wù)的利率。折舊抵稅的折現(xiàn)率：折舊抵稅額的風(fēng)險(xiǎn)比租金大一些，期末資產(chǎn)余值的折現(xiàn)率：持有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大于借款的風(fēng)險(xiǎn)，因此期末資產(chǎn)余值的折現(xiàn)率亞比借款利率高。

融資租賃決策如何分析？：融資租賃決策如何分析？它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，出租人出資向供貨商購(gòu)買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。如果租賃合同符合稅法關(guān)于融資租賃的規(guī)定條件，則租賃費(fèi)不可稅前扣除，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用“借款購(gòu)買的相關(guān)現(xiàn)金流出量。

經(jīng)營(yíng)租賃決策分析是怎樣的？：它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。承租人租賃期的現(xiàn)金流量=-稅后租金=-租金×（1-所得稅率），【提示】若合同約定設(shè)備日常維護(hù)、運(yùn)營(yíng)的相關(guān)成本由承租人承擔(dān)，則設(shè)備維護(hù)費(fèi)用是非相關(guān)現(xiàn)金流量，公司正在研究通過(guò)自行購(gòu)置還是租賃取得設(shè)備。乙公司因大量購(gòu)置該種設(shè)備可獲得價(jià)格優(yōu)惠：計(jì)算租賃方案及購(gòu)買方案現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)值，稅后有擔(dān)保的借款利率=8%×（1-25%）=6%。

租賃的稅務(wù)是如何處理的？：它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。出租人出資向供貨商購(gòu)買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，（2）承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，（4）租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于（通常解釋為等于或大于90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，除融資租賃以外的租賃為經(jīng)營(yíng)租賃：以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出：

經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？：經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，出租人出資向供貨商購(gòu)買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限，經(jīng)營(yíng)租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。2、租賃程序不同。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)該如何處理對(duì)詢證函的口頭回復(fù)？：注冊(cè)會(huì)計(jì)師可以要求被詢證者提供直接書面回復(fù)，尋找其他審計(jì)證據(jù)以支持口頭回復(fù)中的信息。免責(zé)條款不會(huì)影響所確認(rèn)信息的可靠性“也不能免除注冊(cè)會(huì)計(jì)師做其他詢問(wèn)或執(zhí)行其他工作的責(zé)任”如果限制條款使注冊(cè)會(huì)計(jì)師將回函作為可靠審計(jì)證據(jù)的程度受到了限制“【2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試真題】下列有關(guān)詢證函回函可靠性的說(shuō)法中，A.被詢證者對(duì)于函證信息的口頭回復(fù)是可靠的審計(jì)證據(jù)。B.詢證函回函中的免責(zé)條款削弱了回函可靠性。