參考答案

①第一個訴訟請求能得到法律的支持。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

②第二個訴訟請求不能得到法律的支持。

（A）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：a、房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；b、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；c、出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；d、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

（B）即使鄧某的享有優(yōu)先購買權，張某侵犯了其優(yōu)先購買權的，也不得主張上述合同無效。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形，承租人可以請求出租人承擔賠償責任，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。