- 單選題房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)的商品房出租或企業(yè)將自用的建筑物、土地使用權(quán)出租，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的資產(chǎn)的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值之間的差額，如果公允價值大于賬面價值，其差額計入（）。
- A 、投資性房地產(chǎn)——成本
- B 、公允價值變動損益
- C 、其他綜合收益
- D 、投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
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參考答案【正確答案：C】
選項C符合題意：房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)的商品房出租或企業(yè)將自用的建筑物、土地使用權(quán)出租，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的資產(chǎn)的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值之間的差額，如果公允價值大于賬面價值，其差額計入“其他綜合收益”；如果公允價值小于賬面價值，其差額計入“公允價值變動損益”。這樣處理的目的，是為了防范企業(yè)通過轉(zhuǎn)換用途來調(diào)增利潤；
選項ABD不符合題意。
您可能感興趣的試題- 1 【單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50000萬元，已計提折舊10000萬元，則轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為（）萬元。
- A 、50000
- B 、40000
- C 、40200
- D 、40800
- 2 【多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)資料如下:(1) 2012年1月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預計使用年限為70年,準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2) 2012年2月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預計使用年限為70年,不準備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租,準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;(3) 2012年3月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價款40 000萬元,預計使用年限為50年,準備建造酒店式公寓對外銷售;(4) 2012年4月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價款10 000萬元,預計使用年限為50年,準備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2012年取得土地使用權(quán)的初始計量,表述正確的有()。
- A 、1月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本
- B 、2月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本
- C 、3月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本
- D 、4月取得的土地使用權(quán)確認為固定資產(chǎn)
- 3 【多選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán),其正確的會計處理方法有()。
- A 、如果建造自營的高級飯店,則土地使用權(quán)應(yīng)計入無形資產(chǎn)成本
- B 、如果建造自用的辦公樓,則土地使用權(quán)應(yīng)計入無形資產(chǎn)成本
- C 、如果建造準備出售的寫字樓,則土地使用權(quán)應(yīng)計入開發(fā)成本或存貨成本
- D 、如果建造準備出售的商品房,則土地使用權(quán)應(yīng)計入開發(fā)成本或存貨成本
- 4 【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已用于在建商品房的土地使用權(quán),在資產(chǎn)負債表中應(yīng)列示的項目為()。
- A 、存貨
- B 、固定資產(chǎn)
- C 、無形資產(chǎn)
- D 、投資性房地產(chǎn)
- 5 【簡答題】 甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司的財務(wù)經(jīng)理在復核2010年度財務(wù)報表時，對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷： ?。ù鸢钢械慕痤~單位用萬元表示）
- 6 【簡答題】 甲企業(yè)和乙企業(yè)均為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甲企業(yè)因變更主營業(yè)務(wù)，與乙企業(yè)進行資產(chǎn)置換。有關(guān)資料如下： ?。ù鸢钢械慕痤~單位用萬元表示）
- 7 【簡答題】 2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱甲公司）就一商品樓開發(fā)項目與乙建筑公司（下稱乙公司）簽訂建筑工程承包合同。該合同約定：由乙公司作為總承包商承建該商品樓開發(fā)項目，甲公司按工程進度付款；建筑工期為2年。2005年7月，甲公司與丙銀行簽訂借款合同，該合同約定：甲公司向丙銀行借款5 000萬元，借款期限1年；同時約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔保，甲公司與丙銀行共同辦理了抵押登記手續(xù)?！ 。?）乙公司追索的材料款、人工費、違約金中，哪些屬于享有優(yōu)先權(quán)的范圍?
- 8 【計算題】某人擬購置房產(chǎn)，開發(fā)商提出兩個方案：方案一是現(xiàn)在一次性支付80萬元；方案二是5年后支付100萬元。若目前的銀行貸款利率是7%，應(yīng)如何付款？
- 9 【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于建造商品房的土地使用權(quán)，在資產(chǎn)負債表中應(yīng)列示的項目為（）。
- A 、存貨
- B 、固定資產(chǎn)
- C 、無形資產(chǎn)
- D 、投資性房地產(chǎn)
- 10 【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日商品房公允價值大于賬面價值的差額應(yīng)當計入（）。
- A 、其他綜合收益
- B 、投資收益
- C 、營業(yè)外收入
- D 、公允價值變動損益
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- 某公司持有有價證券的平均年利率為5%，公司的現(xiàn)金最低持有量為1500元，現(xiàn)金余額的回歸線為8000元。如果公司現(xiàn)有現(xiàn)金20000元，根據(jù)現(xiàn)金持有量隨機模型，此時應(yīng)當投資于有價證券的金額是（ ）元。
- 假定2007年1月1日,該債券的市價為982元,計算此時購買該債券的投資收益率;
- 若企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，下列說法中正確的是( )。
- 下列各項中，根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，代表國家對國家出資企業(yè)履行出資人職責的有（ ）。
- 下列關(guān)于上市公司季度報告的編制時間，說法正確的是（ ）。
- 綜合績效評價是綜合分析的一種，一般是站在（ ）的角度進行的。
- 下列各項產(chǎn)品定價方法中，以市場需求為基礎(chǔ)的是（ ?。?/a>
- 下列項目所包含的進項稅額，不得從銷項稅額中抵扣的有（?。?/a>
- 2013年甲公司發(fā)生業(yè)務(wù)宣傳費570萬元，全部以銀行存款支付。稅法規(guī)定可于當期稅前扣除的金額為490萬元，剩余部分可以結(jié)轉(zhuǎn)以后年度扣除，2013年末甲公司因業(yè)務(wù)宣傳費形成的計稅基礎(chǔ)是（）萬元。
- 根據(jù)民事法律制度的規(guī)定，下列行為中，不屬于可撤銷法律行為的是（）。
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