參考答案

　?。?）甲公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保有效。理由：根據(jù)《擔(dān)保法解釋》規(guī)定，以依法獲得尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理抵押物登記的，抵押有效。
　?。?）根據(jù)合同法及司法解釋的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同的發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款中優(yōu)先受償。
　　（3）乙公司享有的受償權(quán)利優(yōu)先。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程的承包人的工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)，雖然丙銀行可以對(duì)商品樓行使抵押權(quán)，但是乙公司對(duì)該商品樓的受償權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)。
　?。?）乙公司追索的材料款、人工費(fèi)屬于享有優(yōu)先權(quán)的范圍，而違約金不屬于優(yōu)先權(quán)的范圍。