- 案例分析題
題干：2016年10月1日，張某因生意需要向A銀行借款100萬(wàn)元，借期1年。張某以自己位于名爵家園的1-3-1101房屋抵押給A銀行，雙方簽訂了抵押合同并且辦理了抵押登記。A銀行認(rèn)為張某抵押的房產(chǎn)市值僅為80萬(wàn)元，要求張某額外提供其他擔(dān)保，于是張某找到自己的表姐王某為該筆債務(wù)提供保證，王某單方面向A銀行提交了自己簽名的保證書，A銀行接受并且未提出異議。但當(dāng)事人之間對(duì)保證方式及擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)順序沒有約定。2016年12月1日，張某與A銀行協(xié)商一致后，將名爵家園的1-3-1101的房屋租賃給李某，每月租金3000元，租期1年。2017年10月1日，張某到期無(wú)力清償，A銀行找到王某要求其對(duì)100萬(wàn)元債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，王某以自己未與A銀行簽訂保證合同并且自己沒有代償能力為由主張保證合同不成立，拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。2017年11月1日，A銀行決定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，A銀行與張某協(xié)商后，將該房屋以100萬(wàn)元的價(jià)格賣給B公司。B公司要求李某在合理期限內(nèi)搬出該房屋，李某認(rèn)為房屋尚在租賃期間，將房屋賣給B公司的行為違反了“買賣不破租賃”的原則，于是拒絕搬出房屋。同時(shí)李某認(rèn)為該房屋出售之前并未通知自己，侵犯了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，故張某與B公司之間的房屋買賣合同為無(wú)效合同。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
題目：如張某以自己的房屋抵押，未辦理抵押登記，是否影響張某與A銀行之間簽訂的抵押合同的效力？并說明理由。
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參考答案不影響抵押合同的效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
您可能感興趣的試題- 1 【多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有()。
- A 、以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán)
- B 、建設(shè)用地使用權(quán)
- C 、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房
- D 、正在建造中的船舶
- 2 【單選題】甲將一臺(tái)摩托車抵押給乙，辦理了抵押登記手續(xù)，后又質(zhì)押給丙并許可丙使用該摩托車。丙發(fā)現(xiàn)摩托車有質(zhì)量問題，拿到丁處修理，后由于丙沒有支付修理費(fèi)，該摩托車被丁留置。關(guān)于該摩托車變賣后所得價(jià)款的清償順序的說法，正確的是( )。
- A 、乙優(yōu)先于丁受償
- B 、丙優(yōu)先于丁受償
- C 、丁優(yōu)先于乙、丙受償
- D 、乙、丙、丁平等受償
- 3 【多選題】下列各項(xiàng)中,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有()。
- A 、以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán)
- B 、建設(shè)用地使用權(quán)
- C 、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房
- D 、正在建造中的船舶
- 4 【多選題】甲因向乙借款將自己的汽車抵押給乙，并辦理了抵押登記。此后，甲未經(jīng)乙同意，將汽車出租給不知情的丙，租期3年。半年后，甲無(wú)力償還欠款，乙行使抵押權(quán)拍賣該汽車，被楊某購(gòu)得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的有（）。
- A 、丙可基于租期未到來(lái)對(duì)抗乙的拍賣行為
- B 、丙不能基于租期未到來(lái)對(duì)抗乙的拍賣行為
- C 、丙無(wú)權(quán)要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任
- D 、丙可要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任
- 5 【單選題】金豪公司以其自有的房屋作抵押，先后向興業(yè)銀行借款300萬(wàn)元，建設(shè)銀行借款400萬(wàn)元，工商銀行借款800萬(wàn)元，并依次辦理了房屋抵押登記。后興業(yè)銀行與工商銀行商定交換各自抵押權(quán)的順序，并同時(shí)辦理了變更登記，但建設(shè)銀行對(duì)此并不知情。由于甲公司現(xiàn)無(wú)力償還這三家銀行的到期債務(wù)，因此對(duì)該公司的房屋進(jìn)行拍賣，僅得價(jià)款1 000萬(wàn)元。則關(guān)于興業(yè)、建設(shè)、工商三家銀行對(duì)1 000萬(wàn)元價(jià)款的分配，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。
- A 、興業(yè)銀行300萬(wàn)元、建設(shè)銀行400萬(wàn)元、工商銀行300萬(wàn)元
- B 、興業(yè)銀行得不到償還、建設(shè)銀行200萬(wàn)元、工商銀行800萬(wàn)元
- C 、興業(yè)銀行得不到償還、建設(shè)銀行400萬(wàn)元、工商銀行600萬(wàn)元
- D 、興業(yè)銀行300萬(wàn)元、建設(shè)銀行200萬(wàn)元、工商銀行500萬(wàn)元
- 6 【案例分析題】如張某以自己的房屋抵押，未辦理抵押登記，是否影響張某與A銀行之間簽訂的抵押合同的效力？并說明理由。
- 7 【案例分析題】如張某以自己的房屋抵押，未辦理抵押登記，是否影響張某與A銀行之間簽訂的抵押合同的效力？并說明理由。
- 8 【案例分析題】如甲公司以自己的房屋抵押，未辦理抵押登記，是否影響甲公司與A銀行之間簽訂的抵押合同的效力？并說明理由。
- 9 【多選題】甲用自己的房屋設(shè)定抵押，向銀行借款100萬(wàn)元，借款到期后，甲無(wú)力清償，遂將房屋拍賣。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，在不考慮利息的情況下，下列表述正確的有（）。
- A 、假設(shè)拍賣價(jià)款為80萬(wàn)元，剩余的20萬(wàn)元仍由甲清償，但銀行仍有優(yōu)先受償權(quán)
- B 、假設(shè)拍賣價(jià)款為80萬(wàn)元，剩余的20萬(wàn)元仍由甲清償，但銀行不再享有優(yōu)先受償權(quán)
- C 、假設(shè)拍賣價(jià)款為110萬(wàn)元，100萬(wàn)元清償銀行，剩余10萬(wàn)元?dú)w甲所有
- D 、假設(shè)拍賣價(jià)款為110萬(wàn)元，110萬(wàn)元全部歸銀行所有
- 10 【多選題】甲用自己的房屋設(shè)定抵押，向銀行借款100萬(wàn)元，借款到期后，甲無(wú)力清償，遂將房屋拍賣。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，在不考慮利息的情況下，下列表述正確的有（）。
- A 、假設(shè)拍賣價(jià)款為80萬(wàn)元，剩余的20萬(wàn)元仍由甲清償，但銀行仍有優(yōu)先受償權(quán)
- B 、假設(shè)拍賣價(jià)款為80萬(wàn)元，剩余的20萬(wàn)元仍由甲清償，但銀行不再享有優(yōu)先受償權(quán)
- C 、假設(shè)拍賣價(jià)款為110萬(wàn)元，100萬(wàn)元清償銀行，剩余10萬(wàn)元?dú)w甲所有
- D 、假設(shè)拍賣價(jià)款為110萬(wàn)元，110萬(wàn)元全部歸銀行所有
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- 2012年8月1日，甲公司因產(chǎn)品質(zhì)量不合格而被乙公司起訴。至2012年12月31日，該起訴訟尚未判決，甲公司估計(jì)很可能承擔(dān)違約賠償責(zé)任，需要賠償300萬(wàn)元的可能性為70%，需要賠償200萬(wàn)元的可能性為30%，同時(shí)很可能支付訴訟費(fèi)20萬(wàn)元。2012年12月31日，甲公司對(duì)該起訴訟應(yīng)確認(rèn)的營(yíng)業(yè)外支出的金額為（ ）萬(wàn)元。
- 企業(yè)采用銷售百分比法預(yù)測(cè)融資需求時(shí)，下列式子中不正確的是( )。
- 分別指出企業(yè)所得稅計(jì)算的錯(cuò)誤之處,簡(jiǎn)單說明理由,并計(jì)算應(yīng)補(bǔ)(退)的企業(yè)所得稅。
- 下列各項(xiàng)中,不符合相關(guān)政策規(guī)定的有( )。
- 完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品之間分配費(fèi)用，采用在產(chǎn)品成本按年初數(shù)固定計(jì)算，適用于（ ）。
- 李某以買賣不破租賃為由拒絕搬出房屋，能否得到法律支持？并說明理由。
- 假設(shè)從2014年開始，預(yù)計(jì)實(shí)體現(xiàn)金流量每年增長(zhǎng)10%，從2016年開始，實(shí)體現(xiàn)金流量增長(zhǎng)率穩(wěn)定在5%，不查資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)表，計(jì)算甲公司在2013年初的實(shí)體價(jià)值。
- 某居民企業(yè)2019年實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)利潤(rùn)總額120萬(wàn)元，在當(dāng)年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中通過縣政府對(duì)目標(biāo)脫貧地區(qū)的捐贈(zèng)支出20萬(wàn)元，購(gòu)買了價(jià)值30萬(wàn)元的環(huán)境保護(hù)專用設(shè)備，取得了增值稅專用發(fā)票。假設(shè)當(dāng)年無(wú)其他納稅調(diào)整項(xiàng)目，2019年該企業(yè)應(yīng)繳納企業(yè)所得稅（ ）萬(wàn)元。
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