- 案例分析題
題干：2016年10月1日，張某因生意需要向A銀行借款100萬元，借期1年。張某以自己位于名爵家園的1-3-1101房屋抵押給A銀行，雙方簽訂了抵押合同并且辦理了抵押登記。A銀行認(rèn)為張某抵押的房產(chǎn)市值僅為80萬元，要求張某額外提供其他擔(dān)保，于是張某找到自己的表姐王某為該筆債務(wù)提供保證，王某單方面向A銀行提交了自己簽名的保證書，A銀行接受并且未提出異議。但當(dāng)事人之間對保證方式及擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)順序沒有約定。2016年12月1日，張某與A銀行協(xié)商一致后，將名爵家園的1-3-1101的房屋租賃給李某，每月租金3000元，租期1年。2017年10月1日，張某到期無力清償，A銀行找到王某要求其對100萬元債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，王某以自己未與A銀行簽訂保證合同并且自己沒有代償能力為由主張保證合同不成立，拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。2017年11月1日，A銀行決定實現(xiàn)抵押權(quán)，A銀行與張某協(xié)商后，將該房屋以100萬元的價格賣給B公司。B公司要求李某在合理期限內(nèi)搬出該房屋，李某認(rèn)為房屋尚在租賃期間，將房屋賣給B公司的行為違反了“買賣不破租賃”的原則，于是拒絕搬出房屋。同時李某認(rèn)為該房屋出售之前并未通知自己，侵犯了自己的優(yōu)先購買權(quán)，故張某與B公司之間的房屋買賣合同為無效合同。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
題目：如張某以自己的房屋抵押，未辦理抵押登記，是否影響張某與A銀行之間簽訂的抵押合同的效力？并說明理由。
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參考答案不影響抵押合同的效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
您可能感興趣的試題- 1 【多選題】下列各項中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有()。
- A 、以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán)
- B 、建設(shè)用地使用權(quán)
- C 、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房
- D 、正在建造中的船舶
- 2 【單選題】甲將一臺摩托車抵押給乙，辦理了抵押登記手續(xù)，后又質(zhì)押給丙并許可丙使用該摩托車。丙發(fā)現(xiàn)摩托車有質(zhì)量問題，拿到丁處修理，后由于丙沒有支付修理費，該摩托車被丁留置。關(guān)于該摩托車變賣后所得價款的清償順序的說法，正確的是( )。
- A 、乙優(yōu)先于丁受償
- B 、丙優(yōu)先于丁受償
- C 、丁優(yōu)先于乙、丙受償
- D 、乙、丙、丁平等受償
- 3 【多選題】下列各項中,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有()。
- A 、以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán)
- B 、建設(shè)用地使用權(quán)
- C 、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房
- D 、正在建造中的船舶
- 4 【多選題】甲因向乙借款將自己的汽車抵押給乙，并辦理了抵押登記。此后，甲未經(jīng)乙同意，將汽車出租給不知情的丙，租期3年。半年后，甲無力償還欠款，乙行使抵押權(quán)拍賣該汽車，被楊某購得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的有（）。
- A 、丙可基于租期未到來對抗乙的拍賣行為
- B 、丙不能基于租期未到來對抗乙的拍賣行為
- C 、丙無權(quán)要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任
- D 、丙可要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任
- 5 【單選題】金豪公司以其自有的房屋作抵押，先后向興業(yè)銀行借款300萬元，建設(shè)銀行借款400萬元，工商銀行借款800萬元，并依次辦理了房屋抵押登記。后興業(yè)銀行與工商銀行商定交換各自抵押權(quán)的順序，并同時辦理了變更登記，但建設(shè)銀行對此并不知情。由于甲公司現(xiàn)無力償還這三家銀行的到期債務(wù)，因此對該公司的房屋進行拍賣，僅得價款1 000萬元。則關(guān)于興業(yè)、建設(shè)、工商三家銀行對1 000萬元價款的分配，下列選項中，正確的是（ ）。
- A 、興業(yè)銀行300萬元、建設(shè)銀行400萬元、工商銀行300萬元
- B 、興業(yè)銀行得不到償還、建設(shè)銀行200萬元、工商銀行800萬元
- C 、興業(yè)銀行得不到償還、建設(shè)銀行400萬元、工商銀行600萬元
- D 、興業(yè)銀行300萬元、建設(shè)銀行200萬元、工商銀行500萬元
- 6 【案例分析題】如張某以自己的房屋抵押，未辦理抵押登記，是否影響張某與A銀行之間簽訂的抵押合同的效力？并說明理由。
- 7 【案例分析題】如張某以自己的房屋抵押，未辦理抵押登記，是否影響張某與A銀行之間簽訂的抵押合同的效力？并說明理由。
- 8 【案例分析題】如甲公司以自己的房屋抵押，未辦理抵押登記，是否影響甲公司與A銀行之間簽訂的抵押合同的效力？并說明理由。
- 9 【多選題】甲用自己的房屋設(shè)定抵押，向銀行借款100萬元，借款到期后，甲無力清償，遂將房屋拍賣。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，在不考慮利息的情況下，下列表述正確的有（）。
- A 、假設(shè)拍賣價款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行仍有優(yōu)先受償權(quán)
- B 、假設(shè)拍賣價款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行不再享有優(yōu)先受償權(quán)
- C 、假設(shè)拍賣價款為110萬元，100萬元清償銀行，剩余10萬元歸甲所有
- D 、假設(shè)拍賣價款為110萬元，110萬元全部歸銀行所有
- 10 【多選題】甲用自己的房屋設(shè)定抵押，向銀行借款100萬元，借款到期后，甲無力清償，遂將房屋拍賣。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，在不考慮利息的情況下，下列表述正確的有（）。
- A 、假設(shè)拍賣價款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行仍有優(yōu)先受償權(quán)
- B 、假設(shè)拍賣價款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行不再享有優(yōu)先受償權(quán)
- C 、假設(shè)拍賣價款為110萬元，100萬元清償銀行，剩余10萬元歸甲所有
- D 、假設(shè)拍賣價款為110萬元，110萬元全部歸銀行所有
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- 張三承租李四的房屋，約定租賃期間為2019年1月1日至2020年12月31日。經(jīng)李四同意，張三將該房屋轉(zhuǎn)租給王五，租賃期間為2019年6月1日至2020年5月31日。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。
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