參考答案

【正確答案：A,B,C】

A選項(xiàng)錯(cuò)誤在于缺少一個(gè)關(guān)鍵條件，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，其增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付地價(jià)款憑據(jù)的，在計(jì)征土地增值稅時(shí)不允許扣除，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。不征收土地增值稅的贈(zèng)與行為僅包括：（1）贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)的人；（2）通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。房地產(chǎn)公司將花園別墅贈(zèng)送給影視明星的行為不符合不征稅的“贈(zèng)與”規(guī)定，而屬于視同銷(xiāo)售，應(yīng)征收土地增值稅，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中扣除，D選項(xiàng)正確。