A選項錯誤在于缺少一個關(guān)鍵條件，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，其增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付地價款憑據(jù)的，在計征土地增值稅時不允許扣除，B選項錯誤。

不征收土地增值稅的贈與行為僅包括：

（1）贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)的人；

（2）通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。

房地產(chǎn)公司將花園別墅贈送給影視明星的行為不符合不征稅的“贈與”規(guī)定，而屬于視同銷售，應(yīng)征收土地增值稅，C選項錯誤。

超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許在房地產(chǎn)開發(fā)費用中扣除，D選項正確。