2024年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 契稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)中，可以按規(guī)定享受契稅免稅優(yōu)惠的有（ ）。【多選題】

A.城鎮(zhèn)職工自己購買商品住房

B.政府機(jī)關(guān)承受房屋用于辦公

C.學(xué)校承受房屋用于教學(xué)

D.軍事單位承受房屋用于軍事設(shè)施

E.檢察院承受房屋對外出租

正確答案:B、C、D

答案解析:選項(xiàng)A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，才免征契稅；選項(xiàng)BCDE：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2、某合資企業(yè)2018年接受一家國有企業(yè)的投資，以房產(chǎn)投資入股，房產(chǎn)的市場價(jià)格為50萬元，該合資企業(yè)還于2018年以自有房產(chǎn)與另一公司交換一處房產(chǎn)，支付差價(jià)款200萬元，同年政府有關(guān)部門批準(zhǔn)向該企業(yè)出讓土地一塊，該企業(yè)繳納土地出讓金100萬元，按當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為5%。2018年該合資企業(yè)共計(jì)應(yīng)繳納的契稅為（ ）萬元。【單選題】

A.7.5

B.12.5

C.15

D.17.5

正確答案:D

答案解析:房產(chǎn)投資入股、交換，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等行為均屬契稅征收范圍。國有土地使用權(quán)出讓、房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓的以成交價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，土地使用權(quán)交換、房屋交換，以差額作為計(jì)稅依據(jù)。該合資企業(yè)共計(jì)應(yīng)繳納的契稅=（50+200+100）×5%=17.5（萬元）

3、下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納契稅的有（ ）?！径噙x題】

A.農(nóng)民承包荒山造林的土地

B.銀行承受非破產(chǎn)企業(yè)抵債的房產(chǎn)

C.科研事業(yè)單位受贈(zèng)的科研用地

D.勞動(dòng)模范獲得政府獎(jiǎng)勵(lì)的住房

E.法定繼承人繼承得到的房屋

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)A：納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅；選項(xiàng)C：事業(yè)單位承受土地用于科學(xué)研究的，免征契稅；選項(xiàng)E：法定繼承人繼承取得的房屋不征收契稅。

4、下列行為不繳納契稅的是（ ）?！締芜x題】

A.以低價(jià)值房產(chǎn)換取高價(jià)值房產(chǎn)，支付價(jià)格差額的

B.購置商品房

C.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)

D.以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營的企業(yè)

正確答案:D

答案解析:按照契稅的規(guī)定，買賣商品房、以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，均應(yīng)繳納契稅；以房換房支付差額的一方要繳納契稅。

5、居民甲某有五套住房，將其中一套價(jià)值100萬元的別墅抵償了乙某100萬元的債務(wù)；用價(jià)值80萬元的一套住房，換取丁某價(jià)值70萬元的房屋，同時(shí)丁某免除了甲某所欠的債務(wù)10萬元；用市場價(jià)值共70萬元的兩套兩室住房與丙某一套價(jià)值58萬元的四室住房互換，另取得丙某贈(zèng)送的價(jià)值12萬元的小轎車一輛；將市場價(jià)值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，下列關(guān)于甲、乙、丙、丁繳納契稅的情況，說法正確的是（）?！締芜x題】

A.甲3000元，乙30000元，丙3600元，丁不納稅

B.甲3600元，乙30000元，丙不繳納，丁3000元

C.甲不納稅，乙30000元，丙3600元，丁3000元

D.甲15000元，乙36000元，丙不繳納，丁3600元

正確答案:C

答案解析:乙應(yīng)繳納契稅=100×3%×10000=30000（元）；丙應(yīng)繳納契稅=12×3%×10000=3600（元）；丁應(yīng)繳納契稅=10×3%×10000=3000（元）。【考點(diǎn)小結(jié)】①以房屋抵償債務(wù)，視同買賣房屋，對承受房屋的一方應(yīng)征收契稅。②以房換房，由補(bǔ)交差價(jià)款者按差額繳納契稅。③將自有房產(chǎn)投入本人經(jīng)營的企業(yè)，免征契稅。