距離2022年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試時間越來越近了，您備考得怎么樣了呢?今天幫考網(wǎng)給各位小伙伴分享2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試基本制度政策歷年真題（5），感興趣的小伙伴趕快來圍觀哦！

1.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失( )為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：D

解析：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

2.按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限( )。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制

答案：C

解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

3.下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是( )。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.公立學校的教學樓不得抵押

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提拱擔保或者增加擔保以彌補不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

答案：D

解析：抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

4.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件

答案：B

解析：房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

5.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)( )。

A.房屋更正登記

B.房屋注銷登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋撤銷登記

答案：C

解析：房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

以上就是今天幫考網(wǎng)分享的歷年真題，相信各位都能全對，預(yù)祝考試順利。幫考網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀人頻道每日努力更新中，請考生們持續(xù)關(guān)注幫考網(wǎng)！