距離2022年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試時(shí)間越來(lái)越近了，您備考得怎么樣了呢?今天幫考網(wǎng)分享房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度政策歷年真題（12），快來(lái)一起看看！

1.對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為( )。

A.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

B.普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)

C.常規(guī)性的公共服務(wù)

D.市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù)

E.委托性的特約服務(wù)

答案：ACE

解析：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

2.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的表述中，正確的有( )。

A.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

C.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理

D.業(yè)主委員會(huì)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)

E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：AB

解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離，業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

3.物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有( )。

A.定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.住宅專項(xiàng)維修資金

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入

E.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予的支持

答案：ABDE

解析：總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有以下幾個(gè)方面：(一)定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金;(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn);(四)政府多方面的扶持;(五)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持。

4.可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有( )。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎(chǔ)

D.樓梯間

E.綠地

答案：ABCD

解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

5.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有( )。

A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買商品房者應(yīng)按購(gòu)房款的1%-1.5%繳交住宅專項(xiàng)維修資金

答案：ABD

解析：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用的，其委托手續(xù)費(fèi)應(yīng)向委托單位收取，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%～8%。

以上就是今天幫考網(wǎng)分享的歷年真題，相信各位都能全對(duì)，預(yù)?？荚図樌?。幫考網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人頻道每日努力更新中，請(qǐng)考生們持續(xù)關(guān)注幫考網(wǎng)！