距離2022年房產經(jīng)紀人考試時間越來越近了，您備考得怎么樣了呢?各位參加房產經(jīng)紀人考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)給各位小伙伴分享房地產經(jīng)紀人考試基本制度政策歷年真題（13），感興趣的小伙伴趕快來圍觀！

2005年6月27 日，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經(jīng)濟特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委托給乙房地產經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價格預購了該項目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30 日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。

1.甲公司申請改變土地利用條件必須經(jīng)過( )的同意。

A.出讓方

B.房地產管理部門

C.建設行政管理部門

D.規(guī)劃行政管理部門

答案：AD

解析：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照土地出讓管理有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

2.甲公司在施工招標過程中，應向( )個以上的施工單位發(fā)出邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

解析：招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

3.該住宅工程的竣工驗收工作由( )負責組織實施。

A.甲公司

B.乙公司

C.建設行政主管部門

D.規(guī)劃行政主管部門

答案：B

解析：工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實施。

4.按相關規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過( )元。

A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

答案：C

解析：5600元/㎡的×98㎡×3%=16464元。

5.李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權終止時間為( )。

A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

答案：A

解析：該住宅用地出讓年限為出讓最高年限70年，從2005年6月27日開始計算，加計70年，即：2075年6月26日。

以上就是今天幫考網(wǎng)分享的歷年真題，相信各位都能全對，預?？荚図樌?。幫考網(wǎng)房產經(jīng)紀人頻道每日努力更新中，請考生們持續(xù)關注幫考網(wǎng)！