各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過(guò)來(lái)哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析的練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

一．甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營(yíng)，租期5年。估價(jià)機(jī)構(gòu)現(xiàn)對(duì)該酒樓進(jìn)行拆遷估價(jià)，酒樓業(yè)主不配合拆遷工作，不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘。根據(jù)拆遷人提供的資料，該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬證書(shū)齊全，用途合法，無(wú)違章搭建。

問(wèn)題：

1.針對(duì)該類拆遷估價(jià)，在估價(jià)程序上應(yīng)特殊注意哪些環(huán)節(jié)?

2.裝修補(bǔ)償應(yīng)如何確定?

3.對(duì)已存在的租賃關(guān)系，估價(jià)時(shí)應(yīng)如何處理?

參考答案：

估價(jià)程序上應(yīng)特殊注意：

1)被拆遷人不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘，估價(jià)人員應(yīng)做好無(wú)利害關(guān)系第三人見(jiàn)證工作。并在報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。

2)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明。

3)公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)將整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告提交委托人，并由委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶報(bào)告。

房屋室內(nèi)自行裝飾裝修補(bǔ)償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

二．某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。

(問(wèn)題1) 估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)( )用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。

A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)

B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)

C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)

D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)

(問(wèn)題2) 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛荆瑧?yīng)通過(guò)下列( )途徑。

A.自行改變

B.經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)改變

C.經(jīng)政府房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)

D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)

答案：1、 B 2、B

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析練習(xí)題（三）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！