各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2020年房地產估價師考試案例與分析的練習題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

某商業(yè)樓建筑面積為5000㎡，于2000年9月1日開工，2002年3月1日建成投入使用;該樓為鋼筋混凝土結構，耐用年限為60年。業(yè)主于 2003年3月1日通過補交土地使用權出讓金將土地使用權性質由劃撥轉為出讓，用途為商業(yè)，土地使用年限為40年，自2003年3月1日起至2043年2 月28日止。在2004年3月1日，業(yè)主擬以該商業(yè)樓為抵押物向銀行申請兩年期的抵押貸款，委托房地產估價機構估價。

(問題1) 采用成本法估價，計算該建筑物折舊時，確定建筑物的剩余經濟壽命應( )

A.按土地使用權出讓年限扣除土地已使用年限計算

B.按建筑物耐用年限計算

C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限計算

D.按建筑物已使用年限計算

(問題2) 采用收益法估價時，下述觀點不正確的是( )

A.收益年限應按估價時點時的土地使用權剩余年限計算

B.估價時點應設定為2004年3月1日

C.凈收益中應扣除建筑物折舊額

D.應要求委托人提供該商業(yè)樓的經營收益和費用資料

(問題3) 估價機構評估出該商業(yè)樓在2004年3月1日的公開市場價值為4000萬元。近年來此類房地產的價格年均上漲5%趨勢仍將繼續(xù)。另根據拍賣行統(tǒng)計數(shù)據，此類房地產快速變現(xiàn)的變現(xiàn)率一般為其正常市場價格的70%。估價機構向委托人提交的估價結果應該是( )萬元。

A.2800

B.2940

C.4000

D.4200

(問題4) 假設在2005年9月1日，業(yè)主委托某估價機構重新評估該商業(yè)樓現(xiàn)時的抵押價值，若估價結果顯示該商業(yè)樓的公開市場價值比2004年3月1目的公開市場價值增加了500萬元。下列表述中正確的是( )

A.原抵押權人認為該商業(yè)樓已全部抵押，500萬元增值不能再次設立抵押權

B.原抵押權人認為該商業(yè)樓已全部抵押給原抵押權人，500萬元增值不能對原抵押權人以外的債權提供擔保

C.業(yè)主認為該500萬元屬于抵押物價值的新增部分，不屬于抵押范圍，若對抵押物拍賣，原抵押權人對該部分價值無優(yōu)先受償權

D.該500萬元可再次抵押

參考答案：

(答案1) A、(答案2) C、(答案3) C、(答案4) D

好了，以上就是2020年房地產估價師考試案例與分析練習題（二）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！