各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析的練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

問答題

甲公司擬議其擁有的房地產(chǎn)作價與乙公司合資，委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估該房地產(chǎn)于2015年6月5日的市場價值。房地產(chǎn)估價機構(gòu)采用比較法和成本法進(jìn)行測算，并于2015年6月15日出具評估報告，其中載明估價報告使用期限為1年。后甲乙兩公司合資事項因故延期，于2016年9月20日重新啟動。由于原估價報告使用期限已過，鑒于在此期間房地產(chǎn)市場并無明顯變化，甲公司要求房地產(chǎn)估價機構(gòu)直接更改原估價報告中的價值時點、報告出具日期及報告使用期限，保留原估價結(jié)果后出具新的評估報告。請問：

1.【題干】房地產(chǎn)估價結(jié)構(gòu)可否滿足甲公司的上述要求?請簡述理由。

【答案】房地產(chǎn)估價報告不能滿足甲公司的上述要求。原估價報告使用期限已過，不能直接使用原估價報告，超過使用期限的，需要重新進(jìn)行估價、并出具新的估價報告。

2.【題干】針對本案情況，在前次估價的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新出具估價報告應(yīng)補充哪些外部作業(yè)工作?對原估價報告中兩種估價方法的測算內(nèi)容必須做出哪些具體調(diào)整?

【答案】房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新出具估價報告應(yīng)補充的外部作業(yè)工作包括：

(1)通過市場調(diào)查收集相似房地產(chǎn)的交易實例資料、建安造價資料、房地產(chǎn)開發(fā)市政配套費用等規(guī)費資料、開發(fā)利潤率資料等;收集房地產(chǎn)實物狀況和權(quán)益狀況的資料。

(2)通過實地勘查確定建筑物折舊。

對原估價報告中兩種估價方法的測算內(nèi)容需要做出的調(diào)整包括：

(1)比較法：根據(jù)交易實例資料對可比實例成交價格進(jìn)行調(diào)整;對可比房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整，主要是對房地產(chǎn)實物狀況和權(quán)益狀況進(jìn)行調(diào)整，因為不知道這一年中估價對象是否產(chǎn)生了新的債權(quán)債務(wù)，需要重點對房地產(chǎn)權(quán)益狀況進(jìn)行調(diào)整。

(2)成本法：首先需要調(diào)整折舊，然后根據(jù)建安造價資料、房地產(chǎn)開發(fā)市政配套費用等規(guī)費資料，開發(fā)利潤率資料對各項成本和開發(fā)利潤率進(jìn)行調(diào)整，計算建筑物重新構(gòu)建價格。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析練習(xí)題（六）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！