各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析的每日一練，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

閱讀理解

估價對象為某寫字樓，現(xiàn)在該樓的所有人楊某委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該寫字樓的抵押價值。

<1> 、房地產(chǎn)的抵押價值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去注冊房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價值。下列不屬于法定優(yōu)先受償款的是( )。

A、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

B、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款

C、其他法定優(yōu)先受償款

D、估價費用

<2> 、抵押價值和抵押凈值評估應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則，下列說法錯誤的是( )。

A、不得高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值

B、不得高估法定優(yōu)先受償款

C、不得低估預(yù)期實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

D、不得低估稅金

<3> 、下列房地產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是( )。

A、土地所有權(quán)

B、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

C、已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)

D、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)

<4> 、關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價，下列說法錯誤的是( )。

A、估價師首先要確定估價對象是否可以作為抵押房地產(chǎn)

B、應(yīng)當(dāng)針對估價對象的具體情況合理且有依據(jù)地明確相關(guān)假設(shè)和限制條件

C、房地產(chǎn)抵押估價報告可以不包括估價對象的變現(xiàn)能力分析

D、為了防止高估抵押房地產(chǎn)價值，在估價過程中重點是把握好市場狀況

答案

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押價值內(nèi)涵及評估實質(zhì)。法定優(yōu)先受償款是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款、其他法定優(yōu)先受償款。

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定。抵押價值和抵押凈值評估應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則，不得高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值，不得低估法定優(yōu)先受償款及預(yù)期實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和稅金。參見教材P221。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定。只有選項D可以設(shè)定抵押，其他三項都不可以抵押。參見教材P221～222。

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價的注意事項。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》：“房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)當(dāng)包括估價對象的變現(xiàn)能力分析?！眳⒁娊滩?span lang="EN-US">P228。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析每日一練（三）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！