各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析的練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

單選題

1.某臨街五層住宅樓，一梯兩戶，共10套住宅，每套建筑面積相同，經(jīng)主題業(yè)主協(xié)商一致并報相關(guān)部門批注，在住宅樓屋頂安裝了可使用10年的廣告位。收益歸全體業(yè)主所有。目前該廣告位已對外出租，年租金2萬元，剩余租賃期3年。合同約定租金按年支付，違約金5萬元，現(xiàn)業(yè)主欲轉(zhuǎn)讓其位于樓頂?shù)囊惶鬃≌?，委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行了市場調(diào)查，了解到該地區(qū)無廣告位的類似住宅租售實(shí)例較多，類似屋頂廣告位市場需求旺盛，年租金3萬元。

1.【題干】本次住宅轉(zhuǎn)讓估價的估價對象范圍應(yīng)為( )。

【選項】

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán)

B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán)

C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán)

D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán)

【答案】B

【解析】業(yè)主轉(zhuǎn)讓其位于頂層的一套住宅，轉(zhuǎn)讓估價時，估價對象范圍包括該住宅及歸屬于該住宅的廣告位的收益權(quán)，該住宅樓共10套，歸屬于該層住宅的是1/10的廣告位的收益權(quán)。

2.【題干】該估價項目最適宜采用的估價技術(shù)思路為( )。

【選項】

A.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值

B.采用比較法、收益法評估住宅和相應(yīng)廣告位的市場價值

C.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值，收益法評估相應(yīng)廣告位的收益權(quán)價值

D.采用比較法、收益法評估住宅市場價值后，考慮廣告位的增值影響

【答案】C

【解析】該區(qū)域無廣告位的類似住宅租售實(shí)例較多，采用比較法、收益法評估住宅的市場價值，該廣告位現(xiàn)已出租，用收益法評估相應(yīng)廣告位的收益權(quán)價值。

3.【題干】采用收益法評估該屋頂廣告位價值，最適宜的技術(shù)思路為( )。

【選項】

A.按市場租金評估該廣告位收益價值

B.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值

C.按市場租金評估該廣告位收益價值，再減去違約成本

D.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值，再減去違約成本

【答案】B

【解析】評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，評估出租****益價值，租金期間應(yīng)采用租賃合同約定的租金，即實(shí)際租金;租賃期間屆滿后應(yīng)采用市場租金。

4.【題干】對該套住宅進(jìn)行房地產(chǎn)抵押估價，則估價對象范圍應(yīng)為( )。

【選項】

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán)

B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán)

C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán)

D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán)

【答案】A

【解析】抵押價值評估時，估價對象為該頂層住宅，歸屬于該住宅的廣告位的收益權(quán)不能單獨(dú)使用、也不可以獨(dú)立變現(xiàn)，不屬于抵押估價的范圍。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析練習(xí)題（七）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！