各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

找錯題第一版問題及答案

1、估價人員應(yīng)為注冊房地產(chǎn)估價師

2、假設(shè)和限制條件中：依據(jù)《估價規(guī)范》和委托人要求不對

3、假設(shè)和限制條件與注冊估價師聲明前后矛盾(假設(shè)中好像是不能保證建筑質(zhì)量不承擔責任，而聲明中卻強調(diào)不存在質(zhì)量問題)

4、比較法中路口和樓層屬于區(qū)域因素而不是個別因素(這個比較玄，湊數(shù)的。第一次考沒安排好時間)

5、估價對象狀況描述過于簡略，如土地的四至、地形地勢等

6、市場法中可比實例3樓層為3層，未作調(diào)整

7、可比實例租金內(nèi)涵未交代，是否為客觀市場租金

8、可比實例空置率未說明取值依據(jù)，空置率均為5%

9、比較法中可比實例2交易日期未做修正，或應(yīng)說明不作修正的理由

10、夾層是否合法應(yīng)予以調(diào)查核實并加以說明

11、市場法中租金的最終確定未列出計算過程，采用簡單平均法的理由不充分

12、估價結(jié)果缺少車庫的價值

13、忘了

找錯題第二版問題及答案

1、 封面中缺注冊估價師的注冊號

2、結(jié)果報告中，估價對象缺房地產(chǎn)建成具體到月。

3、技術(shù)報告中，收益法前面的公式與后面計算的公式不一致

4、可比實例3與估價對象所處的樓層不一致未進行調(diào)整。

5、交易實例2交易日期修正取值無理由

6、未說明實例是否包含車庫的價值

7、缺租賃保證金及押金的利息

8、鋼混40年錯

9、收益年限29年錯

10、收益法公式選用無理由

11、總價計算錯誤，不應(yīng)按511.45平方米計算或說明計算的理由

12、缺修正金額計算的過程和理由

13、估價報告應(yīng)用的有效期受估價目的所限說法錯誤碼。

好了，以上就是2012年房地產(chǎn)估價師考試真題：案例與分析（三）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網(wǎng)哦！