2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地轉(zhuǎn)讓后,廠房歸(    )所有?！究陀^案例題】

A.政府

B.工廠

C.甲開發(fā)企業(yè)

D.原來的產(chǎn)權人

正確答案:C

答案解析:土地使用權轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權一并處分。廠房作為地上建筑物,自然所有權由甲開發(fā)企業(yè)所有。

2、旅游和娛樂用地使用權出讓的最高年限為()年?！締芜x題】

A.100

B.70

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

3、本案例中,由大型購物中心改造成辦公樓的房地產(chǎn)屬于(    )。【客觀案例題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn),是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力,本案例中,辦公大樓具有在本質(zhì)上直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力,屬于收益性房地產(chǎn);辦公房地產(chǎn)是指供各種事務性工作使用的房地產(chǎn),即辦公樓,又可分為商務辦公樓和行政辦公樓兩類。

4、有關房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性的錯誤認識是()。【單選題】

A.土地稀缺性導致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟發(fā)展不斷增加導致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長期還是短期,房地產(chǎn)都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在:
①土地的稀缺性,土地的經(jīng)濟供給有限,致使土地價值不斷上升;
②基礎設施建設和環(huán)境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;
③房地產(chǎn)的需求量日益增加,房地產(chǎn)價格總體呈上升趨勢;
④當通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時,投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。當房地產(chǎn)市場供大于求時,短期內(nèi)房地產(chǎn)價格會發(fā)生波動甚至較大幅度下降。

5、兩限房的套型面積在__平方米以下,供應比例(包括經(jīng)濟適用房)占供應量的__以上。()【單選題】

A.60; 50%

B.90; 50%

C.60; 70%

D.90; 70%

正確答案:D

答案解析:兩限房的套型面積在90平方米以下,供應比例(包括經(jīng)濟適用住房)占供應量的70%以上。

6、目前房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大特點的是(    )。【單選題】

A.協(xié)議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現(xiàn)了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

7、下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中,錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護建設稅是為了擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金的來源,加強城市的維護建設,對從事工商經(jīng)營,繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護建設稅的納稅人是繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人。城市維護建設稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城市維護建設稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同分為(     )經(jīng)紀服務合同、房屋出租經(jīng)紀服務合同、房屋承購經(jīng)紀服務合同和房屋承租經(jīng)紀服務合同?！締芜x題】

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同分為房屋出售經(jīng)紀服務合同、房屋出租經(jīng)紀服務合同、房屋承購經(jīng)紀服務合同和房屋承租經(jīng)紀服務合同。同時房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當包含一些規(guī)定的內(nèi)容。

9、國家將房地產(chǎn)授權國家機關、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理,上述單位的義務有()?！締芜x題】

A.不得轉(zhuǎn)讓國家房地產(chǎn)

B.不得處置房地產(chǎn)

C.保護國有房地產(chǎn)不受損失

D.實現(xiàn)國有房地產(chǎn)保值增值

正確答案:C

答案解析:國家按照統(tǒng)一領導、分級管理的原則,將房地產(chǎn)授權國家機關、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理。這些單位在國家授權范圍內(nèi),對國有房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權利,同時負有保護國有房地產(chǎn)不受損失的義務。被授權單位轉(zhuǎn)移或處置房地產(chǎn)時,必須按照有關規(guī)定,報經(jīng)上級主管部門批準。

10、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同所實施的物業(yè)管理是指(     )?！締芜x題】

A.早期介入

B.前期物業(yè)管理

C.物業(yè)管理服務

D.中期物業(yè)管理

正確答案:B

答案解析:前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，物業(yè)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同所實施的物業(yè)管理。