2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)面積的意義在于()?！径噙x題】

A.不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容

B.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易活動(dòng)中的基本信息內(nèi)容

C.為其他部門提供應(yīng)用參考

D.衡量房地產(chǎn)價(jià)值

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)面積的意義在于:①是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中必須記載的一項(xiàng)重要信息;②是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易活動(dòng)中的基本信息內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù),為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)決策、銷售、核算,提供了數(shù)量方面的參考依據(jù),也為房地產(chǎn)消費(fèi)者選擇、購(gòu)置房地產(chǎn)提供了必要的信息;③為其他部門提供應(yīng)用參考,房地產(chǎn)面積是不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)重要屬性,在城鄉(xiāng)規(guī)劃、司法機(jī)關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險(xiǎn)等部門提供有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的基本信息。

2、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有(    )?！径噙x題】

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對(duì)性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性:①完全性。房地產(chǎn)所有權(quán)是就房地產(chǎn)為一般支配的完全權(quán);②整體性?；蛘叱蔀閱我恍?房地產(chǎn)所有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)有統(tǒng)一支配力,是整體的權(quán)利,不能在內(nèi)容或者時(shí)間上加以分割;③恒久性。所有權(quán)有永久性,其存在沒有存續(xù)期間,不因時(shí)效而消滅;④彈力性;⑤絕對(duì)性。與債權(quán)相比,所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件。

3、制定施工方案主要包括(    )。【多選題】

A.施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃

B.建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃

C.工程質(zhì)量控制計(jì)劃

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃

E.與承包商談判以及簽約計(jì)劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設(shè)施工方案主要包括:施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃,建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃,施工圖設(shè)計(jì)方案,基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃,編制工程量清單和工程時(shí)間進(jìn)度表以及現(xiàn)金流量表,與承包商談判以及簽約計(jì)劃等。

4、在三戶居民中,應(yīng)作為被征收對(duì)象,由建設(shè)單位安置的有()?！究陀^案例題】

A.王姓、趙姓、周姓

B.趙姓和周姓

C.王姓

D.王姓、周姓

正確答案:B

答案解析:征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人,而不是使用人,本案例中王姓居民并沒有住房,即沒有房屋的所有權(quán),所以建設(shè)單位不安置。

5、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()?！締芜x題】

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

正確答案:C

答案解析:其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。C項(xiàng),屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者。

6、新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以(     )為主要內(nèi)容的查驗(yàn)?！締芜x題】

A.物業(yè)的狀況及存在問題

B.主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能

C.物業(yè)共用部位

D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

正確答案:B

答案解析:新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內(nèi)容的查驗(yàn),目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)。

7、物業(yè)管理招標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成,成員為5人以上單數(shù),其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的(     )?！締芜x題】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正確答案:C

答案解析:評(píng)標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

8、若該公司改變土地用途應(yīng)(    )?！究陀^案例題】

A.取得出讓方同意

B.取得有關(guān)規(guī)劃部門同意

C.交土地出讓金

D.自行變更

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

9、評(píng)估該套住宅的價(jià)值,適用的估價(jià)方法有()?！究陀^案例題】

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

正確答案:A、B、C

答案解析:D項(xiàng),假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法,是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn),然后將估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法,因此不適用于該套住宅的價(jià)值評(píng)估。

10、甲乙二者的土地單價(jià)為()元/平方米。【客觀案例題】

A.7000; 1000

B.7000; 333.3

C.3000; 333.3

D.無(wú)法計(jì)算

正確答案:A

答案解析:所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所以甲的土地單價(jià)=30000÷30×7 =7000(元/平方米),乙的土地單價(jià)=10000÷30×3=1000(元/平方米)。