2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、一般而言,專有部分必須是一套()的住宅,權(quán)利人對(duì)專有部分享有單獨(dú)的所有權(quán)?！締芜x題】

A.自身開放

B.自身封閉

C.獨(dú)立

D.耐久性

正確答案:B

答案解析:專有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性、能夠區(qū)分為所有權(quán)標(biāo)的的部分。一般而言,專有部分必須是一套自身封閉的住宅,權(quán)利人對(duì)專有部分享有單獨(dú)的所有權(quán)。“獨(dú)立性”是專有部分的重要特征。

2、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起()日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個(gè)人繳存的住房公積金由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi),由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。

3、不屬于李某可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)金額的情形有()。【客觀案例題】

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.購買投資性住房的

C.離休、退休的

D.償還購房貸款本息的

正確答案:B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

4、住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是()?！締芜x題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個(gè)人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

5、下列不屬于商品房購買流程的是()?！締芜x題】

A.預(yù)購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應(yīng)予以公布和公示

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.辦理交易過戶,登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)

正確答案:B

答案解析:商品房買賣流程概括為:①預(yù)購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤;②預(yù)購人查詢?cè)摌潜P的基本情況;③預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同;④辦理預(yù)售合同文本登記備案;⑤商品房竣工后,開發(fā)商辦理初始登記,交付房屋;⑥與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋交接書;⑦辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

6、關(guān)于土地登記制度,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級(jí)、價(jià)值等情況記錄于專門的簿冊(cè)

C.土地登記制度確定了土地的權(quán)屬,加強(qiáng)政府對(duì)于土地的有效管理,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益

D.土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭(zhēng)議

E.土地登記以省級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行,由省級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊(cè),確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項(xiàng)E,土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行,由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊(cè),確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

7、成本法估價(jià)的步驟中的第二步為()?！締芜x題】

A.求取積算價(jià)格

B.測(cè)算建筑物折舊

C.測(cè)算重新購建價(jià)格

D.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

正確答案:C

答案解析:成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。通常把成本法測(cè)算出的價(jià)值簡稱為積算價(jià)格,估價(jià)的步驟依次為:①搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料;②測(cè)算重新購建價(jià)格;③測(cè)算建筑物折舊;④求取積算價(jià)格。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為()經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同?！締芜x題】

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);③服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;④合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式。

9、計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)是()。【單選題】

A.開發(fā)建設(shè)的投資

B.房屋價(jià)格

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與重新購置價(jià)格之差

D.重置價(jià)格

正確答案:C

答案解析:成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。折舊是指各種原因造成的房地產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際減損,其金額為房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格之差。

10、下列選項(xiàng)中,不屬于按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計(jì)劃的是()?！締芜x題】

A.客觀進(jìn)度計(jì)劃

B.總進(jìn)度計(jì)劃

C.企業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃

D.單位工程進(jìn)度計(jì)劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分,進(jìn)度計(jì)劃一般分為:①客觀進(jìn)度計(jì)劃,即從工程項(xiàng)目開始準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各階段進(jìn)度計(jì)劃;②總進(jìn)度計(jì)劃,由承包單位的技術(shù)部門、計(jì)劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)理工程師的主持下編制;③單位工程進(jìn)度計(jì)劃,以單位工程為對(duì)象進(jìn)行編制。