2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:D項(xiàng),協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、收益法中房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計(jì)算公式,假設(shè)前提是(      )?！径噙x題】

A.年期無限

B.年期有限

C.資本化率每年不變且大于零

D.每年凈收益不變

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計(jì)算公式,假設(shè)前提是：（1）年期無限（2）資本化率每年不變且大于零 （3）每年凈收益不變.  

3、中高檔商品房的價(jià)格和供應(yīng)量主要由()決定?！締芜x題】

A.市場

B.政府

C.供應(yīng)商

D.消費(fèi)者

正確答案:A

答案解析:中、高檔商品房包括中、高檔公寓和別墅,是享受型住房。政府只對其進(jìn)行調(diào)控,其價(jià)格和供應(yīng)量主要由市場決定,滿足高收入家庭的需要。

4、物業(yè)具有()等性質(zhì)。【多選題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

E.使用性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)具有以下性質(zhì):①固定性,是指物業(yè)的位置不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變或降低其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的特性;②單元性,是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設(shè)用地和房屋及其附著物確定為一宗獨(dú)立的財(cái)產(chǎn),以便確權(quán)、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性,是指構(gòu)成物業(yè)主要內(nèi)容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性,是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設(shè)施設(shè)備,滿足人們需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

5、特約服務(wù)是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個(gè)別需求受委托而提供的服務(wù),通常指(     ),而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。【單選題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

C.在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立

D.在物業(yè)服務(wù)合同明確要求

正確答案:C

答案解析:特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個(gè)別需求而提供的服務(wù)。這種服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。此時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足這種需求,提供特約服務(wù)。