2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列建設(shè)用地中,不宜劃撥供給的是()。【單選題】

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2、該市政府辦公樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)可以由()組織?！究陀^案例題】

A.市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人

B.市政府采購中心

C.市政府辦公大樓建設(shè)單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

正確答案:A、B

答案解析:一些重點基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用設(shè)施的物業(yè)(如機場、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、口岸、政府辦公樓等),其產(chǎn)權(quán)人多為政府的國有資產(chǎn)管理部門,此類型物業(yè)的招標(biāo)必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門的批準(zhǔn),一般由產(chǎn)權(quán)人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標(biāo)人組織招標(biāo)。因此,該市政大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)可以由市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人、市政府采購中心組織。

3、我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格有()?！径噙x題】

A.地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.營業(yè)員

D.房產(chǎn)銷售員

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

正確答案:B、E

答案解析:目前,國家實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格)。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地,應(yīng)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)()登記?！締芜x題】

A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.更正

正確答案:A

答案解析:依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股方式、國家授權(quán)經(jīng)營方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)持《土地登記辦法》所要求的相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和相關(guān)證明材料,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

5、下列財產(chǎn)中,屬于房地產(chǎn)的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.種植在房前的樹

C.掛在墻上的畫

D.安裝在房屋中的水暖設(shè)備

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)通常也稱為不動產(chǎn)。一種財產(chǎn)是屬于動產(chǎn)還是屬于不動產(chǎn),一般是根據(jù)其實物是否可以自由移動來判別的:凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動,并且其性質(zhì)和價值不會改變的財產(chǎn),像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類,屬于動產(chǎn);反之,不能移動的財產(chǎn),像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備),屬于不動產(chǎn)。

6、土地登記簿應(yīng)加蓋()印章。【單選題】

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機構(gòu)

D.國土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)每天進行異地備份?？h級以上人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)加強土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫建設(shè),實現(xiàn)國家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。

7、下列房屋中,房屋登記機構(gòu)不予登記的是()?！締芜x題】

A.購買超過核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構(gòu)不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權(quán)利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

8、下列房地產(chǎn)估價方法中,不屬于三大基本方法的有()。【多選題】

A.市場法

B.基準(zhǔn)地價修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價上的三大基本方法:①市場法,是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn),然后將它們與估價對象進行比較,對它們的實際成交價格進行適當(dāng)處理來求取估價對象價值的方法;②收益法,是預(yù)測估價對象的未來收益,然后將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

9、購買該項目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為()?！究陀^案例題】

A.房屋所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具體有土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制,是土地只能為國家所有和集體所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要為私人所有。建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

10、在各層建筑面積相等的情況下,下列關(guān)于容積率的說法中,正確的有()。【多選題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當(dāng)?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積負(fù)相關(guān)

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負(fù)相關(guān)

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負(fù)相關(guān)

E.當(dāng)?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時,容積率與建筑基地面積正相關(guān)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。因此,當(dāng)?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積正相關(guān)。