2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該公司申請預(yù)售許可證時,除了已投入資金必須滿足要求外,還應(yīng)提供()等材料?！究陀^案例題】

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.工程施工合同

D.竣工驗收文件

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:①商品房預(yù)售許可申請表;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;③國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

E.房地產(chǎn)價格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)價格的特征主要有:①房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金;②房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大;③房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格;④房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長;⑤房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響。

3、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:成本法適用的估價對象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象:可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

4、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)的說法中,正確的有()。【多選題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),稅額標(biāo)準(zhǔn)如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

5、下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權(quán)人行使,但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此,所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使,但在某些情況下,非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如,土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

6、下列房地產(chǎn)開發(fā)活動中,屬于建設(shè)階段工作任務(wù)的有()?！径噙x題】

A.開發(fā)場地的工程勘測

B.項目發(fā)包

C.項目施工建設(shè)管理

D.項目控制與工程監(jiān)理

E.項目竣工驗收

正確答案:C、D、E

答案解析:建設(shè)階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設(shè)備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設(shè)的活動。這一階段的工作任務(wù)主要是進行項目施工建設(shè)管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。

7、證明土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的文件是()?！締芜x題】

A.土地登記簿

B.土地權(quán)利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權(quán)出讓合同

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)載明下列內(nèi)容:①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法,正確的是()?！締芜x題】

A.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的,應(yīng)于注冊期滿前2個月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書

B.在注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱等注冊事項發(fā)生變更的,無需辦理變更注冊手續(xù)

C.被注銷注冊的人員,在具備注冊條件后,可以重新申請注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊,由各縣級注冊管理機構(gòu)負(fù)責(zé)

正確答案:C

答案解析:選項A,注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的,應(yīng)于注冊期滿前3個月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書;選項B,在注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)機構(gòu)或者執(zhí)業(yè)機構(gòu)名稱等注冊事項發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)辦理變更注冊手續(xù);選項D,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊由各省級注冊管理機構(gòu)負(fù)責(zé)。

9、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米,其中,完好房屋24萬平方米,基本完好房屋12萬平方米,危險房屋1.67萬平方米,一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是()?！締芜x題】

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

正確答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑

10、房地產(chǎn)有價格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求。【單選題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數(shù)量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。