2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、判斷最高最佳使用,進行經(jīng)濟可行性檢驗時,(      )大于(      )的使用方式才具有經(jīng)濟可行性?！締芜x題】

A.當前支出現(xiàn)值;當前收入現(xiàn)值

B.當前收入現(xiàn)值;當前支出現(xiàn)值,

C.未來支出現(xiàn)值;未來收入現(xiàn)值

D.未來收人現(xiàn)值;未來支出現(xiàn)值

正確答案:D

答案解析:最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在估價對象最高最佳使用下的價值。判斷最高最佳使用,進行經(jīng)濟可行性檢驗時,未來收入現(xiàn)值大于未來支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟可行性。

2、為抵押貸款的需要,應委托()評估該套住宅的價值。【客觀案例題】

A.該住宅的開發(fā)離

B.銷售該住宅的經(jīng)紀機構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔保的財產(chǎn),為了知道該房地產(chǎn)合理的抵押價值,債權人一般會委托或要求債務人委托債權人信任的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)。

3、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的,主要是因為房地產(chǎn)具有()的特性?！締芜x題】

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處。房地產(chǎn)的獨一無二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭,房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

4、下列房屋中,房屋登記機構(gòu)不予登記的是()?！締芜x題】

A.購買超過核準面積的經(jīng)濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構(gòu)不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

5、關于住房公積金,下列說法正確的有()。【多選題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記人職工個人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標志著一個由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

E.住房公積金是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金

正確答案:B、C、D、E

答案解析:A項,住房公積金全部歸職工個人所有,記入職工個人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。

6、下列屬于我國國有土地有償使用制度特征的有(    )。【多選題】

A.政府宏觀調(diào)控政策起到至關重要的作用

B.堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益

C.土地有償使用的形式多樣化

D.有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營性用地全面實行有償使用

E.強化有形市場建設和專業(yè)化的中介服務

正確答案:B、C、D、E

答案解析:我國國有土地有償使用制度呈現(xiàn)以下四個特征:①堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益;②土地有償使用的形式多樣化;③有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營性用地全面實行有償使用;④強化有形市場建設和專業(yè)化的中介服務。

7、就房地產(chǎn)的客體而言,即按照房地產(chǎn)開發(fā)的對象,可以劃分為(      )三種類型。【多選題】

A.單項開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

正確答案:B、C、D

答案解析:單項開發(fā)是按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模劃分的,其余均按房地產(chǎn)開發(fā)的對象劃分。

8、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()?！締芜x題】

A.社會化、專業(yè)化和自律化

B.社會化、專業(yè)化和福利化

C.社會化、專業(yè)化和市場化

D.行政管理與自律管理相結(jié)合

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化、市場化三個基本特點。其中,物業(yè)管理社會化是指物業(yè)管理擺脫了傳統(tǒng)房屋管理的后勤管理體制,按照社會化分工的要求,將原有的后勤管理部門從單位中分離出來,逐步走向社會,物業(yè)管理活動因此相應地演變成一個產(chǎn)業(yè);物業(yè)管理專業(yè)化是指由專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)通過合同或契約的簽訂,按照業(yè)主的意志和要求去實施專業(yè)化管理;物業(yè)管理市場化是指物業(yè)服務企業(yè)通過市場競爭機制,遵循等價交換和供求平衡的原則,依靠良好的經(jīng)營和服務占領市場份額的商業(yè)行為。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設要實現(xiàn)的成果性目標包括()?！径噙x題】

A.投資回報率

B.自有資金利潤率

C.投資限額

D.項目的內(nèi)外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標是指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資收益指標,以及項目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標。

10、國家征收房地產(chǎn)稅收具有()?！締芜x題】

A.無償性和強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和非強制性

D.有償性和非強制性

正確答案:A

答案解析:稅收是國家或政府憑借政治權力,強制、無償?shù)貐⑴c國民收入分配、取得財政收入的一種工具。稅收具有強制性、無償性和固定性的特征。