2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、比較法估價必須的步驟包括(     )?！径噙x題】

A.搜集交易實例

B.選取可比實例

C.建立價格可比基礎(chǔ)

D.進(jìn)行交易情況修正

E.估算重新購建價格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:比較法的操作步驟依次是:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼８鶕?jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價格。E項屬于成本法估價的步驟之一。

2、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

3、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價就難以在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為()?！締芜x題】

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于具有價值量大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時,只有以相當(dāng)幅度的降價為代價才能實現(xiàn);有時即使作了相當(dāng)幅度的降價,可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。

4、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它(    )?！径噙x題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。

5、運用假設(shè)開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高,其原因是()?！締芜x題】

A.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C.預(yù)測的開發(fā)經(jīng)營期長

D.預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大

正確答案:D

答案解析:假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法,是預(yù)測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤,然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。因此,造成某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高的原因是預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大。

6、收益法估價的步驟包括()?！径噙x題】

A.搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.預(yù)測估價對象的未來凈收益

C.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料

D.測算重新構(gòu)建價格

E.選取可比實例

正確答案:A、B

答案解析:運用收益法估價一般分為以下4個步驟進(jìn)行:①搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料,例如估價對象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測估價對象的未來凈收益;③求取報酬率;④選用適宜的收益法公式計算收益價格。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的(    ),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案?！締芜x題】

A.15天以內(nèi)

B.1個月以內(nèi)

C.3個月以后

D.6個月以內(nèi)

正確答案:B

答案解析:設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

8、自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)為(     )?！締芜x題】

A.《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》

B.《房產(chǎn)稅暫行條例》

C.《城市房地產(chǎn)稅條例》

D.《房地產(chǎn)稅暫行條例》

正確答案:B

答案解析:2009年1月1日前,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人依照《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》繳納城市房地產(chǎn)稅。2008年12月31日,國務(wù)院令第546號宣布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

9、房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低

B.二手房屋的價格上漲

C.新房銷售困難

D.房屋空置率上升

E.舊房交易量大

正確答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手,舊房交易量大;售價以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

10、我國房地產(chǎn)權(quán)屬的公示方式為(     )?！締芜x題】

A.交易

B.登記

C.公告

D.發(fā)證

正確答案:B

答案解析:不動產(chǎn)物權(quán)一般以"登記"為公示方式,《物權(quán)法》第六條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第十八條規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。這表明了我國房地產(chǎn)權(quán)屬的公示方式為"登記"。